Attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront zwischen Marktplatz & Schumacher Ort

# Objektbeschreibung
Im Herzen der Kreisstadt Heide sind diese großzügige Gewerbefläche mit Wohnungen/Bürofläche in den oberen Geschossen in Toplage mit Blick auf den Marktplatz und Schumacherort zu vermieten. Banken, Versicherungen, Restaurants und Ladengeschäfte befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sorgen für Laufkundschaft.

Dieses im Jahr 1900 erbaute Altstadthaus erstreckt sich über drei Etagen. Die Fensterfronten des Eckhauses zeigen zur viel befahrenden Straße und zum Markt, wodurch diese lichtdurchflutet wird und genug Werbefläche zu Verfügung steht. Insgesamt stehen ca. 15 laufende Meter Werbefläche zur Verfügung.

Der vordere Ladenbereich verfügt über vier dunkle, schicke Säulen, die mittig im Raum stehen und einen besonderen Flair abgeben. Die Ladenfläche ist vielseitig nutzbar und bietet mit dem Podest links des Eingangsbereiches diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der zwei Eingangstüren ist auch eine Teilung in zwei Bereiche denkbar. An die Verkaufsfläche angrenzend befindet sich die Küche und ein Flur, der zu den oberen Stockwerken und dem WC führt. Dazu verfügt das Objekt über eine Lagerfläche, einen Nebenraum und ein kleines Büro im hinteren Teil. Zusammen ergibt dies eine Nutzfläche von ca. 178m².

Im Obergeschoss schließt an den Flur eine Diele an. Zudem verfügt die Wohnung/Bürofläche über vier großzügige Räume ( Ein Durchgangszimmer z.B. als Esszimmer nutzbar), Bad und Küche. Zusammen ergibt sich daraus eine Wohnfläche von ca. 91m². Die Wohnung wurden in den letzten Jahren als Bürofläche genutzt und ist dafür ideal nutzbar. Größere Kanzleien haben die ideale Möglichkeit, im Erdgeschoss Publikum zu empfangen und im Obergeschoss in Ruhe zu arbeiten.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einem mit Dachfenster ausgestatteten Flur, zwei Zimmer, Bad und Küche. Die Wohnung/Bürofläche ist zudem mit einem Abstellraum ausgestattet und befindet sich im gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 68,5m². In den letzten Jahren wurde auch diese Fläche gewerblich als Schulungsfläche und später als Ferienwohnung genutzt.

Die Immobilie verfügt über keine Parkplätze. Die Kosten für Strom und Heizung rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab. Die angegebene Kaltmiete versteht sich zzgl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer.

# Ausstattung
EG:
Einbauküche
Elektrischer Rollladen vor Eingangstür
15 laufende Meter Werbefläche/Schaufensterfläche
1 x WC
Büro
Abstellraum

OG:
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Diele

DG:
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort

Provision: 1,19 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 9.000,00 Euro
Provisionshinweis: 1,19 % Mieterprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Unterschrift des Mietvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Vermieter in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verkaufsfläche: ca. 104,80 m²
Sonstige Fläche: ca. 90,81 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Heide befindet sich im Herzen Dithmarschens und verfügt über knapp 22.000 Einwohner, sowie diverse Umlandgemeinden.
Heide verfügt über eine direkte Autobahnanbindung an die A23, einen eigenen Bahnhof, sowie diverse Busverbindungen. Die Heider Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, außerdem verfügt Heide über den größten, von Häusern umbauten Marktplatz Deutschlands. Hamburg befindet sich ca. 1 Autostunde entfernt von Heide, zur Nordsee sind es ca. 15-20 Autominuten.

Sonstiges: Grundschulen, Sonderschule, Förderschule, Volkshochschule, Gymnasien, Fachhochschule, Berufsschule, Gemeinschaftsschulen, Frei- und Hallenbad, Sportvereine, Ärzte, Banken, Apotheken, Stadtbücherei, Kino, Clubs.

# Sonstiges
Ab sofort können Sie uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per Whatsapp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, infoimmobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 405 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 34 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 347 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.12.2016
Gültig bis: 27.12.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5873#yJS5ao