Attraktive Gewerbeeinheit im Zentrum von Erfurt zu verkaufen!
180.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 75 m²
- Objektart Einzelhandel & Kioske
- Baujahr 1890
- Provision Provisionsfrei
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Erfurt, der charmanten Hauptstadt Thüringens. Die Lage im Stadtzentrum garantiert eine gute Fußgängerfrequenz und optimale Sichtbarkeit.
Die Geschäftseinheit ist ansprechend im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1890 gelegen. Im Jahr 2004 wurde das Haus saniert, wobei der historische Charme bewahrt wurde und als ein besonderes Highlight das teilweise erhaltene alte Mauerwerk sichtbar gemacht wurde. Damit verleiht es dem Raum zusätzlichen Charme und Charakter. Das Gebäude beherbergt drei Gewerbeeinheiten und acht Wohneinheiten.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 75 m² bietet diese Gewerbeeinheit großzügigen Raum für eine Vielzahl von Geschäftsideen. Der "Hauptraum" ist ein großer Verkaufsbereich mit zwei großen Schaufenstern zur Straße hin, die für hervorragende Sichtbarkeit und natürliches Licht sorgen.
Eine kleine Treppe nach oben führt zu einem weiteren Raum, der sich hervorragend als Büro oder Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter eignet. Hier befindet sich auch eine kleine Teeküche, die praktischen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet. Ein kleines WC ist ebenfalls vorhanden.
Diese Gewerbeeinheit ist ideal für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen, darunter Einzelhandel, Boutique, Friseursalon, Galerie oder Showroom. Die zentrale Lage und die große Schaufensterfront bieten optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung. Derzeit ist ein Friseursalon ansässig. Die Mieteinnahmen betragen ca. 8.137,80 € p.a. zzgl. MwSt. und Nebenkosten.
Ein zugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.
# Ausstattung
- Schaufensterfront
- Aufenthaltsraum
- kleines WC
- Gasheizung
- Kellerabteil
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Verkaufsfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Die Johannesstraße ist eine belebte und historisch bedeutsame Straße im Herzen von Erfurt. Mit ihrer zentralen Lage, der Vielzahl an Geschäften und Restaurants und der guten Verkehrsanbindung eine wichtige Verbindungsstraße in Erfurt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Fußgängerzone "Anger" erreichen Sie entspannt in 5 Gehminuten.
# Sonstiges
Geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
EnEV: V, 90 kWh/(m<*a), Erdgas, Bj. 1890, Klasse C
Miteigentumsanteile: 455,28/ 10.000
Hausgeld: 305,00 € mtl.
3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.05.2019
Gültig bis: 26.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2142884
Rechtliche Angaben
Dalbergsweg 28
99084 Erfurt
Tel. +49-0361 - 34 79 60
Fax +49-0361 - 34 79 666
zu unseren Datenschutz Hinweisen
Geschäftsführer Jörg Flötner und Jörg Wanke
SteuerNr.: 155/205/08375 Finanzamt Erfurt
Handelsregister: Amtsgericht Erfurt,
HRB 8873 Registerort: Erfurt
Genehmigung nach § 34c GewO erteilt durch: Ordnungsamt, 99085 Erfurt
USt.-IdNr.: DE155622555
e-mail: info@3x1.de
Streitschlichtung, gem. EU Verordnung 524/2013:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen. Unsere eMail Adresse finden sie oben.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. 3x1 Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt 3x1 Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Grunderwerb und -verwaltung,
Littenstraße 10,
10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Schadensminderungspflicht
Im Falle von Domainstreitigkeiten, wettbewerbsrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten, uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren. Die Kostennote einer anwaltlichen Abmahnung, ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit uns, wird im Sinne der Schadensminderungspflicht als unbegründet zurück gewiesen.
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Bilder von Sandro Jödicke whitedesk.
