Attraktive Fachwerkimmobilie in Hann.Münden

# Objektbeschreibung
Eine sehr interessante Fachwerkimmobilie inmitten der schönen Altstadt von Hann.Münden freut sich auf einen neuen Eigentümer.
Sie bietet aufgrund der Aufteilung in eine Wohn - sowie eine Gewebeeinheit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage an.
Die moderne und sehr ansprechende Bürofläche von insgesamt 102 m² ist derzeit gut vermietet. Sie zeichnet sich aus durch einen Grundriss, der die Gestaltung separater Büros auf ideale ermöglicht,. Fensterflächen sorgen auch in den hinteren Bereichen für Helligkeit und somit eine gute Arbeitsatmosphäre.
Die Wohneinheit von insgesamt 98 m² erreichen Sie über eine typische Holztreppe. Diese führt Sie in insgesamt 3 Etagen, von denen jede einzelne Ihre ganz eigene Nutzung erfährt. So befindet sich im 1. Obergeschoss das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. An das Badezimmer grenzt zusätzlich ein unschätzbarer Haus-Wirtschaftsraum; zudem erfolgt von hier aus auch der Zugang auf einen Balkon mit Blick in den Innenhof.
Weiter geht es in das 2. Obergeschoss, in dem ein großes Familien

# Ausstattung
Überblick:

- Fachwerkhaus / Denkmalschutz
- Baujahr: 1890
- 3 Etagen
- 1 Wohneinheit ( vermietet)
- 1 Gewerbeeinheit ( vermietet )
- Wohnfläche: 98 m²
- Gewerbe: 102 m²
- Wohnung: 4 Zimmer - Küche - Bad
- Grundstücksgröße: 171 m²
- Balkon + terrasse

Modernisierungen:
- Gas : ZH: 2015 in der Wohneinheit
- Fenster: 2010 / 2017
- Fassade: 2021
- Badezimmer: 2008 ( Wohnbereich)
- Böden: 2015
- Wasserleitungen: teilweise in 2003

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5 % zzgl. 19 % Mwst

Grundstücksfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Diese Fachwerkimmobilie finden Sie in einer Seitenstraße der Kernstadt Hann.Mündens.
Hann.Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die immer wieder Touristen in ihren Bann zieht.
Als "Dreiflüssestadt" bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk & die landschaftliche Schönheit. Der riesige Naturpark Hann.Münden mit seinen 3 Flüssen bietet Wanderern und Naturliebhabern verschiedenste Freizeitangebote. Ob mit dem Kajak, dem Floß oder Kanu, auf gut ausgeschilderten Wanderwegen oder interessanten Veranstaltungen - es bieten sich viele Möglichkeiten, diese wunderschöne Landschaft kennenzulernen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl in der Innenstadt, als auch in den Außenbereichen.So liegen Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnnähe zu den Anschlußstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Bsuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-BI-0005