Attraktive Eigentumswohnung mit schönem Balkon in guter Wohnlage
125.000 €
- Wohnfläche 83 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung Gepflegte Eigentumswohnung in guter Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses.
Die Aussichten aus den Wohnungsfenstern und vom Balkon bieten einen Blick auf die gepflegten, großzügig bepflanzten Gärten und schönen Wohnhäuser der Umgebung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der Hauseingang und das Treppenhaus und die Gartenanlage sind gepflegt.
Raumaufteilung Wohnflächenberechnung laut Berechnung nach DIN283 zum Neubau
Wohnung im 1. Obergeschoss mit 82,92 m²
Diele 3,31 x 1,135 + 0,885 x 0,875 ./. 1,625 x 0,875 = 3,34 m²
Abstellraum 1,51 x 0,76 = 1,15 m²
Bad 2,51 x 2,51 ./. 1,00 x 1,135 = 5,17 m²
Schlafen 4,76 x 5,01 = 23,85 m²
Kind 2,885 x 2,885 = 8,32 m²
Küche 4,885 x 3,325 = 16,24 m²
Wohnen 5,76 x 4,51 = 25,98 m²
Balkon 4,25 x 1,80 ./. 2,10 x 0,50 ./. 0,875 x 1,00 / 4 = 1,43 m² 85,48 m²
./. 3% für Putz 2,56 m² 82,92 m²
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020
Gültig bis 03.02.2032
Ausgestellt am 03.02.2022
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Gebäudeteil: Ganzes Gebäude
Baujahr Gebäude: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984 – 2020
Anzahl der Wohnungen: 10
Gebäudenutzfläche (AN) : 762
Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas H
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas H
Erneuerbare Energien: Art: keine Verwendung: keine
Art der Lüftung: Fensterlüftung
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 140 kWh/(m² a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 156 kWh/(m² a)
Treibhausgasemissionen 34,61 kg CO2
Der Gebäudeenergieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. (Energiebedarfsausweis)
Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich.
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen
Nr. 1 Heizung. Austausch. Teilweise empfohlen. Empfohlen als Einzelmaßnahme
Nr. 2 Dach. Modernisierung unwirtschaftlich. Empfohlen im Zusammenhang mit größerer Modernisierung.
Nr. 3 Gauben. Modernisierung unwirtschaftlich. Empfohlen im Zusammenhang mit größerer Modernisierung.
Nr. 4 Außenwand gg. Außenluft. Modernisierung unwirtschaftlich. Empfohlen im Zusammenhang mit größerer Modernisierung.
Nr. 5 Fenster. Modernisierung unwirtschaftlich. Empfohlen im Zusammenhang mit größerer Modernisierung.
Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.
Schöne Lage. Attraktives Wohngebiet
Die Stadt Schüttorf bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote.
Die attraktive Innenstadt mit der Fußgängerzone und den Geschäften und der Gastronomie.
Der Quendorfer See bietet vielfältige Möglichkeiten mit Wassersport und ansprechender Gastronomie.
Infrastruktur
Bahnhof: Regelmäßige Bahnverbindungen. Direkt ohne Umsteigen u.a. nach Rheine, Osnabrück, Bielefeld.
Mit einmaligen Umsteigen in Osnabrück nach Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Basel, Bremen, Hamburg, Berlin.
Nächste Flughäfen: Flughafen Münster Osnabrück, Flughafen Düsseldorf, Flughafen Dortmund, Flughafen Amsterdam, Flughafen Köln / Bonn.
Nächste Autobahnen A30 und A31.
Rechtliche Hinweise Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von KAHLAU IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch KAHLAU IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an KAHLAU IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Zwischenvermietung und Eigennutzung durch den Eigentümer und genehmigte Nutzung durch Dritte.
Besichtigungstermine
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns Ihre Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Vielen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Rechtliche Angaben
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Kahlau Immobilien, Michael Kahlau führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Rechtliche Angaben
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit Kahlau Immobilien, Michael Kahlau beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Kahlau Immobilien, Michael Kahlau für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt Kahlau Immobilien, Michael Kahlau allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Kahlau Immobilien, Michael Kahlau ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Michael Kahlau, Kahlau Immobilien,
Salzberger Straße 3
48465 Schüttorf
Tel.: 05923/990690,
Fax: 05923/5023,
E-Mail: kahlau-immobilien@gmx.de
Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch Landkreis Grafschaft Bentheim
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38
49074 Osnabrück
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kahlau Immobilien, Michael Kahlau, Salzberger Straße 3, 48465 Schüttorf, Telefon 05923/990690, Fax 05923/5023, E-Mail kahlau-immobilien@gmx.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An Kahlau Immobilien, Michael Kahlau, Salzberger Straße 3, 48465 Schüttorf
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn Kahlau Immobilien, Michael Kahlau die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch Kahlau Immobilien, Michael Kahlau verlieren.
