Attraktive Doppelhaushälfte in Hamburg-Billwerder

Dieses 113 m² große Haus wurde im Sommer 2010 nach dem neusten Stand der Bau- und Wärmedämmung erbaut, es ist ein sog. 1-Liter-Haus. Modern, hell und freundlich ausgestattet.

Die DHH ist ab dem 01. Juli 2024 für einen Neubezug frei, evtl. auch ab dem 01. Juni.

Der Eingangsbereich mit Haustür befindet sich an der Seite des Hauses, überdacht und windgeschützt.
An dieser Seite befindet sich auch ein schön bepflanztes Blumenbeet mit großer Buchenhecke zum Nachbarn (das Nachbarhaus ist auf dieser Seite ca. 20 Meter von der Grundstücksgrenze / Hecke entfernt). Sie betreten das Haus über eine Granitstufe.
Vor dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz mit 3 PKW Stellplätzen und eine weitere Hecke zur Straße.
Das große Einfahrtstor zur Straße schützt die Privatsphäre, auch der Hof lädt dadurch zum Verweilen ein und schützt spielende Kinder vor den Fahrzeugen auf der Straße.

Aufteilung:
EG:
großer Wohn- und Essbereich inkl. Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche (bodentief), Flur
Wohn- und Essbereich = 36,02 m²
Küche = 6,99 m²
HWR = 3,63 m²
Bad = 4,25 m²
Flur = 6,87 m²

OG:
3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Flur, Luke zum Spitzboden
Zimmer = 12,97 m² und 16,06 m² und 14,82 m²
Bad = 8,17 m²
Flur = 2,67 m²
Im OG verfügen alle Zimmer über Dachschrägen.

Ausstattung:
Moderne Einbauküche mit E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination.
Fußbodenheizung im ganzen Haus.
EG komplett gefliest mit hellen, modernen Fliesen.
Beide Bäder verfügen über weiße Wandfliesen und hellgraue Bodenfliesen und sind mit Duschtrennwänden aus Glas ausgestattet.
Bodentiefe Fenster im EG mit Terassentür und im OG (2 Zimmer).
Große Dachflächenfenster im OG - Bad und Treppenaufgang.
Modernes Luftwärmepumpen-Heizsystem.

Garten:
Große Rasenfläche mit Terrasse, Gartenhaus und Sandkasten mit Abdeckung (Sonderanfertigung – falls keine kleinen Kinder das Haus beziehen sollten, kann aus dem Sandkasten auch ein Hochbeet gemacht werden). Der Garten ist komplett mit hohen Hecken und Sichtschutzwänden eingefasst, dadurch wird 100% die Privatsphäre geschützt.
Garten = ca. 140 m²
Terrasse = ca. 25 m² (gepflastert)
Gartenhaus = ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Die DHH befindet sich am Billwerder Billdeich, 22113 Hamburg.
Billwerder liegt zwischen Billstedt (Entfernung ca. 4 km) und Bergedorf (Entfernung ca. 10 km), dort haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
Das große Naturschutzgebiet mit Badesee, die Boberger Niederung, ist fußläufig erreichbar. Dieses lädt zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt, dort fährt die Linie 330 Richtung Billstedt oder Richtung S-Bahnhof Mittlerer Landweg. Die nächste S-Bahn Station: Billwerder Moorfleet - ca. 2 km entfernt oder Mittlerer Landweg - ca. 4 km entfernt.
Am Mittleren Landweg befindet sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule, in Billstedt und Bergedorf befinden sich ebenfalls weitere Schulen und Kindergärten.
Die Hamburger City erreichen Sie am schnellsten über die B5 / Auffahrt Billstedt, in ca. 15 Autominuten. Der Autobahnzubringer Moorfleet zur A1 befindet sich in ca. 2 km Entfernung, ebenfalls ist die A25 ganz in der Nähe.

Sonstiges:
Monatliche Miete: 1.740 EURO zzgl. Nebenkosten
Kaution: 3 Netto-Monatsmieten = 5.220 EURO

Es wird eine Staffelmiete und eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Die Heiz-/Strom- und Wasserkosten müssen direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Hier ein Beispiel für einen 4-Personen-Haushalt:
Heizkosten: ca. 120,00 EURO / Monat (Luftwärmepumpe - wird durch Strom betrieben)
Stromkosten: ca. 130,00 EURO / Monat
Wasserkosten: ca. 47,00 EURO / Monat
(ca. Angaben / Abhängig vom Verbrauch)

Sonstige Nebenkosten: ca. 150,00 EURO / Monat

Vermietet wird das Haus nur an Personen mit eigenem Einkommen (keine Kostenübernahme durch das Jobcenter). Maximale Haushaltsgröße 4 Personen.

Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung möglich.