Attraktive Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Dachterrasse in Hiddenhausen

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1940 und stetig modernisiert, präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit.

Mit zwei unabhängigen Wohneinheiten bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der angebotenen Dachgeschosswohnung erwartet Sie eine großzügige Dreizimmer mit ca. 70 m², einem einladenden Wintergarten und einer traumhaften Dachterrasse. Hier können Sie gemütliche Stunden unter freiem Himmel genießen und den Blick über die idyllische Umgebung schweifen lassen.

Das Haus verfügt über einen praktischen Keller, der ausreichend Platz für Lagerung bietet. Der Heizkeller beherbergt eine moderne Ölheizung von Buderus, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Zusätzlich stehen Ihnen hier ausreichend Flächen für Waschmaschinen und Fahrräder zur Verfügung.

Die Lage dieses Schmuckstücks ist einfach unschlagbar: Hiddenhausen bietet eine wunderbare Mischung aus Ruhe und Nähe zum Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während Sie in der umliegenden Natur die Möglichkeit haben, sich vom Alltagsstress zu erholen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich präsentieren zu dürfen!

# Ausstattung
- das Haus wurde 1977 verklinkert
- im Jahr 1993 wurde das Badezimmer im Obergeschoss einer vollständigen Sanierung unterzogen
und mit einer bodentiefe Dusche ausgestattet
- unterkellert - Heizkeller und separate Kellerabteile - auch für Waschmaschine und Fahrräder
- 1992 Änderung des Grundrisses (Innenwände entfernt)
- 1992 Bau eines Wintergartens

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Lages des Objektes inmitten der reizvollen Gemeinde Hiddenhausen bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Ruhe.

Das Zweifamilienhaus liegt zentrumsnah und ermöglicht es seinen Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Gleichzeitig lädt die idyllische Umgebung zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Genießen Sie erholsame Momente in der Umgebung von grünen Wiesen und Wäldern.
Eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ist ideal für Berufspendler. Die Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, sodass Sie schnell in Bielefeld, Herford oder anderen nahegelegenen Städten sein können.

# Sonstiges
Die Immobilie ist vollständig vermietet:

EG- vermietet seit 2015: IST Nettokaltmiete: 375,00 EUR mtl. - mögliche Sollmiete: 450 - 480 EUR

OG- vermietet seit Mai 2022: IST Nettokaltmiete: 450,00 EUR mtl.

Besichtigungen sind ab sofort flexibel und nach Absprache möglich. Vereinbaren Sie gern einen Termin bei mir unter der
Nummer: 0170 - 60 77 007.

Ihre Maklerin mit Herz
Sandra Kiefer

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 253 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 126369142#f0hLpk