Attraktive Büroetage in Top-Innenstadtlage

Die zu vermietende Büroetage befindet sich in einer fünfgeschossigen Gewerbeimmobilie. Das Geschäftshaus liegt gegenüber dem Saarbrücker Rathaus in zentraler Citylage. Die Bahnhofstraße, Saarbrückens beliebte Einkaufsstraße, schließt sich unmittelbar an die Betzenstraße an.

Das 1959 erbaute Gebäude wurde 2001 komplett modernisiert. Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie. Die Fassade weist im Bereich Kupfergasse eine Besonderheit auf: Hier befindet sich ein Wandrelief des saarländischen Künstlers Max Mertz, welches im Jahr 2001 von der Eigentümerin fachgerecht restauriert wurde.

Die zu vermietende Büroetage ist sowohl über einen Aufzug als auch ein sehr repräsentatives Treppenhaus erreichbar. Der Haupteingang zu den Büroetagen ist mit vollverglasten Aluminiumelementen gestaltet und gibt den Blick in ein großzügiges und sehr gepflegtes Foyer frei.

Die angebotene Büroetage befindet sich in der 3. Etage und verfügt über sechs Räume plus Teeküche. Ein Großraumbüro mit derzeit rund 52 Quadratmetern kann bei Bedarf unterteilt werden. Die Grundflächen aller anderen Büros bewegen sich zwischen 21 und 33 Quadratmetern. Alle Räume und Flur sind mit einem dunkel melierten Qualitätsteppichboden ausgelegt. Die Wände sind weiß gestrichen. Die weißen Türen mit Aluminiumbeschlägen sind dezent und vermitteln ein elegantes Ambiente. Alle Fensterelemente verfügen über moderne Außenjalousien mit Querlamellen In allen Büroräumen sind moderne Leuchten installiert und die EDV-Verkabelung ist auf einem aktuellen Stand. Ein kleiner Serverraum befindet sich ebenfalls auf der Etage.

Die Teeküche ist voll ausgestattet mit Küchenzeile einschließlich Kühlschrank, Kochgelegenheit und Ofen. Damen- und Herren-WC sind hell gefliest und haben jeweils ein Fenster.

Ein vollverglaster raumhoher Eingang bietet Kunden einen Blick in einen Vorraum und den Flurbereich.

Lagebeschreibung: Zentrale Lage in der Saarbrücker Innenstadt. Die Betzenstraße mündet in die Bahnhofstraße, die als Fußgängerzone stark frequentiert ist und in die Stephanstraße, die in die Kaiserstraße mündet. Vor dem gepflegten und repräsentativen Geschäftshaus befindet sich ein sehr breiter Gehweg. Gegenüber liegt eine der größten Bushaltestellen in der Saarbrücker Innenstadt. Nur wenige Meter entfernt liegt der zentrale Saarbahn-Haltepunkt Johanneskirche.

Auf einen Blick

Fläche: 235 m² Zustand: gepflegt Bodenbelag: Teppichboden meliert, Noppenware Energie / Heizungsart: Fernwärme / Zentralheizung Aufteilung: 6 Büroräume, Vorraum, Serverraum, Flur, Teeküche, 2 WC Fenster: Aluminium Isolierverglasung mit Jalousien Baujahr / Jahr der Modernisierung: 1959 / 2001 (Gebäude), Modernisierung Büroetage 2007 Lage: 1A-Citylage Bezugstermin: nach Absprache Energieausweis: Endenergiebedarf Gebäude (Bedarfsausweis), 192 kWh (m²∙a)

**Die aufgeführten Betriebskosten beinhalten nur die hausbezogenen Nebenkosten. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Heizung, Wasser und Strom werden separat erfasst und von den Mietern über einen Wärmedirektservice direkt an den Versorger gezahlt.**