Attraktive Büro oder Atelier Fläche in Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Büro-/Praxenimmobilie, die derzeit als erstklassige Geschäftsadresse genutzt wird. Die Miete für dieses ansprechende Anwesen beträgt lediglich 1.400,00 € monatlich. Zusätzlich wird für die privilegierte Lage eine Ablösesumme von 20.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie besticht durch eine großzügige Gesamtfläche von ca. 77 m² und umfasst insgesamt 4 stilvoll gestaltete Räume. Bereits vorhandene Genehmigungen und Konzessionen für die Nutzung als Büroimmobilie sind selbstverständlich vorhanden.

Die privilegierte Lage dieses Juwels erstreckt sich im begehrten Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg. Hier trifft urbanes Flair auf eine angenehme Atmosphäre, die ideal für geschäftliche Aktivitäten ist.

Das Objekt präsentiert sich vollständig eingerichtet und betriebsbereit – ein reibungsloser Start in Ihre geschäftlichen Unternehmungen ist somit gewährleistet. Die zeitnahe Verfügbarkeit ab sofort ermöglicht es Ihnen, Ihre Visionen ohne Verzögerung umzusetzen.

Ein individuelles Highlight, das dieses Angebot abrundet, ist der Zustand der Räumlichkeiten. Die klare Struktur und die geschickte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die großzügige Fensterfront für eine natürliche Belichtung sorgt.

Interessenten sind herzlich eingeladen, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen und Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder einer Expansion zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um den Grundstein für Ihren geschäftlichen Erfolg zu legen.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:

Nettokaltmiete: 1.1400,00 €

Ablösesumme: 20.000,00 € (Verhandlungsbasis)

Gesamtfläche: ca. 77 m²

Nutzfläche: Vielseitig gestaltbare Gastro-/Nutzfläche

Räume: 4, optimal aufgeteilt für flexible Nutzung

Besondere Merkmale:

Gewerbevorhaben: Optimal geeignet für Büro und Praxisnutzung.

Vielseitige Nutzung: Andere Konzepte und Dienstleistungen sind herzlich willkommen und können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Zusätzliche Informationen:

Diese Immobilie bietet mit ihren 77 m² und 4 Räumen eine optimale Fläche für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Die flexible Gastro-/Nutzfläche ermöglicht vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Nettokaltmiete beträgt 1.100,00 €, und für das hochwertige Inventar und die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme von 10.000,00 € (Verhandlungsbasis) erhoben.

Die Räumlichkeiten sind nicht nur auf Büro- und Praxisnutzung ausgelegt, sondern bieten auch Raum für kreative Konzepte und Dienstleistungen. Der Eigentümer freut sich darauf, innovative Ideen und Vorhaben zu besprechen und gemeinsam umzusetzen.

Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitige Fläche für Unternehmer, die nach einem ansprechenden Standort für ihre Geschäftsidee suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Details zu besprechen oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4

Warmmiete: 1.800,00 €

Provision: 7.500 € zzgl. MwSt. Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Die exklusive Immobilie befindet sich in privilegierter Lage im Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg in der pulsierenden Stadt Berlin. Mit der Adresse genießen Sie nicht nur einen erstklassigen Standort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an vielfältige Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Highlights der Umgebung:

Verkehrsanbindung: Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit des Standorts gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte bieten eine vielfältige Auswahl.

Infrastruktur: Die Gegend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen umfasst. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und berufstätige Einzelpersonen.

Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe bieten Parks, Restaurants und Kinos vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob erholsame Spaziergänge, kulinarische Entdeckungen oder kulturelle Erlebnisse – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Gewerbliche Nachbarschaft: Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen gewerblichen Nachbarschaft. Von kleinen Start-ups bis zu etablierten Unternehmen – die Mischung sorgt für eine lebendige Atmosphäre und bietet Potenzial für Kooperationen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um in einer der begehrtesten Gegenden Berlins Geschäfte zu machen.

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1355-2023