Attraktive 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Fernsicht auf der Hambacher Höhe

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 18 Einheiten. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1980 errichtet. Durch die zentrale Wohnlage, können Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie den Autobahnzubringer gut erreichen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m² , von diesem aus Sie den ersten Balkon erreichen.
Die helle Küche lädt zum Kochen ein und hat ein gutes Platzangebot.
Ein praktischer Abstellraum sowie ein neu renoviertes, separates Gäste - WC bieten Ihnen viele Vorteile. Das innen liegende, neu renovierte, Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die beiden Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 m² bieten Ihnen ausreichende Platzverhältnisse. Die beiden Zimmer sind ebenfalls gut als Büro oder Gästezimmer geeignet.
Das großzügige Elternschlafzimmer, mit ca. 20 m², hat direkten Zugang zu dem zweiten Balkon. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und Blicke in die Rheinebene genießen.
Diese attraktive Etagenwohnung wird von einer Gas - Zentralheizung versorgt, diese stammt ca. aus dem Jahr 2002.

Zu dieser Wohnung gehören ein eigener PKW - Stellplatz, sowie ein Kellerraum.
Im Kellerbereich stehen Ihnen ein Trockenraum und ein eigener Raum für Fahrräder zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese Wohnung hat durch Ihren Schnitt sowie Ihre Größe zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie entfalten.

Ende 2023 Anfang 2024 wurde die Wohnung renoviert. Folgende Maßnahmen wurden vorgenommen:

- das Gäste - WC wurde komplett renoviert
- Renovierung des Badezimmers mit Badewanne und Dusche, sowie
des Waschmaschinenabstellplatzes und besondere Lichttechnik
- Die Rolladenkästen wurden erneuert
- Tapezier- und Malerarbeiten wurden vorgenommen
- Der Eingangsbereich (Flur) wurde neu gestaltet

Ein eigener PKW - Außenstellplatz rundet diese attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Dann sprechen Sie mich heute noch an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kauf wird die Provision beim Käufer auf 2,38 % angepasst.

# Lagebeschreibung
Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes.

Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge.

Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

# Sonstiges
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Claudia Erb (Leiterin) Tel. 06322/937-26126
Torben Baum Tel. 06322/937-26127
Kerstin Alleborn Tel. 06322/937-26120

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel Tel. 06322/937-18104

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1207455