attraktive 4-Zimmer ETW, 113 m² in sehr guter Lage in Kamenz

Die sehr gepflegte und großzügige  4 Zi-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG links eines Mehrfamilien Wohnhaus mit 5 Eigentumswohnungen. Sie liegt zentrumsnah im Herzen der Lessingstadt Kamenz in gehobener Wohnlage. Die ETW bietet eine optimale Raumaufteilung, die Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können. Das geräumige Wohnzimmer mit Erker ist durch eine hochwertige Schiebetür mit Glaseinsätzen direkt mit dem Esszimmer verbunden, die Räume sind mit schallgeschützten Fenstern und echtem Parkett ausgestattet. Das Arbeits- oder wahlweise Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Blick auf die ruhige Henselstraße und Gymnasium komplettieren das Raumangebot. Die mit einer hochwertigen EBK ausgestattete Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Die in der Küche befindliche Erdgas-Etagenheizung fügt sich harmonisch in die Küchenfront ein. Das mit hellen Fliesen versehene Bad mit Fenster verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, ein separates Gäste WC ist vorhanden. Im praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss und viel zusätzlicher Stauraum.

Zur Wohnung gehören 2 große, vielseitig nutzbare Kellerräume. Diese können u.a. als Hobby- oder Werkstatträume genutzt werden, Werkbank und Stromanschlüsse sind vorhanden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Trockenraum und Fahrradkeller mit hinterem Hofausgang zur Verfügung. Auf dem Grundstück gibt es einen Garten- und Grünteil sowie einen großen Wäschetrockenplatz. Lage: Der historische Stadtkern von Kamenz mit Rathaus, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen sowie der Bahnhof und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Gymnasium, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Große Kreis- und Lessingstadt Kamenz (rund 17.000 Einwohner) ist ein aufstrebendes Mittelzentrum und regional bedeutender Wirtschafts- und Verwaltungsstandort des Freistaates Sachsen in der Wachstumsregion Dresden. Die Stadt Kamenz wird geprägt von 19 Ortsteile, wunderschön gelegen im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Gewachsene und neue Industrie- und Gewerbegebiete, gesunde Mittel- und Kleinbetriebe bieten gute Zukunftsperspektiven. Kamenz gilt als traditionsbewusste, moderne Stadt mit einem sehr hohen Lebenswert. Neben guten Kinderbetreuungs-, Schul- und Bildungsmöglichkeiten gibt es ein ausgeprägtes kulturelles Angebot. Kamenz spielt in der Erlebnis- und Entwicklungsregion Dresden im Strukturwandel eine mitbestimmende Rolle. Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt. Ein S-Bahnanschluss garantiert eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Dresden. Kamenz besitzt einen Verkehrslandeplatz (Flugplatz). Autobahnanschlüsse bestehen zur A 4 (E 40) Burkau wie auch Pulsnitz (ca. 10 km) sowie zur A 13 (E 55) Auffahrt Ruhland (ca. 25 km).

Energieausweis: Energiebedarf lt. Energieverbrauchsausweis vom 03.04.2019:  135 kWh/(m².a) , Energieträger: L-Gas, Leichtes Erdgas,      Baujahr:  1950 , Baujahr Anlagentechnik :  1992

Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer zu zahlen die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbssteuer sowie die hälftige Maklercourtage 3% des KP. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten. Die Verkaufsaufgabe wurde nach vorhandenen Unterlagen und Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir würden uns freuen, von Ihnen zu hören.