Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Dormagen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² im Hochparterre eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist seit etwa zwei Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine sichere Kapitalanlage dar, bietet jedoch auch die Möglichkeit zur Eigenutzung in naher Zukunft.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche, kürzlich durchgeführte Modernisierungen. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung der Elektro- und Stromleitungen sowie der Einbau einer neuen, sicherheitsverstärkten Wohnungstür. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der nahezu den ganzen Tag Sonnenlicht einfängt und somit ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten ist.

Ein zugehöriges Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Trockenkeller und eine Fahrradabstellmöglichkeit. Ein eigener Stellplatz befindet sich nur etwa 40 Meter entfernt und rundet das Angebot ab.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Meryem Reitz
Immobilienmaklerin (IHK)
Mobil: 0179 5470776
Email: meryem.reitzremax.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3% Provision inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Überblick zur Lage in Dormagen-Hackenbroich

Hackenbroich, ideal gelegen zwischen Köln und Düsseldorf, bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit nur 15 km Entfernung zu Köln und 20 km zu Düsseldorf, ermöglichen die Autobahnen A46 und A57 sowie gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Verbindung zu diesen Großstädten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum aus.

Bildung und Freizeit:
Für junge Familien und Bildungssuchende bietet Hackenbroich eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sowie die Nähe zu Hochschulen in Köln und Düsseldorf. Die grüne Umgebung und lokale Parks bieten ausgezeichnete Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Gemeinschaftliches Leben:
Die freundliche Gemeinschaft, regelmäßige Feste und lokale Initiativen in Hackenbroich schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,8 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitteremax.de
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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
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RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
Endenergiebedarf: 121.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21606