Attraktive 3- Zimmer Neuausbau-Dachgeschoss Wohnung in Ehrenfeld! - Grolmanstr. 16-18, WE 11

ERSTBEZUG NACH NEUAUSBAU IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen Gemeinschaftsgarten. Dieser steht der Einheit ebenfalls zur Nutzung frei.

Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden

Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie, Grolmanstraße 16–18 aus dem Jahr 1960 (ca.), Neuausbau

Dachgeschoss und Spitzboden 2023, liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Neuehrenfeld.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit einem guten Wohnungsmix –

bestehend aus 3 x Ein-, 2 x Zwei-, 4 x Drei- und 3 x Vierzimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen

rund 25 m2 und 102 m2. Alle Einheiten verfügen über Terrasse, Balkon oder Loggia.

Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau von zwei Bestandswohnungen. Der Spitzboden wird neu ausgebaut

und es entsteht eine zusätzliche geräumige Zweizimmerwohnung mit zwei Dachterrassen.

Neuausbau:

\- Echtholzparkett Eiche

\- Verputze Wände mit Malervlies

\- Fenster in hoher Schallschutzklasse

\- Badezimmer mit Marken-Armaturen

..., sind einige Schlagworte hierzu.

Baubeschreibung auf Anfrage vorhanden.

Lagebeschreibung:

Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem

Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den

baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden

aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit

und einen besonderen Charme verleiht. Internationale

Geschäfte und Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen

und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben

gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt

oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten

Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr

junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was

Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht.

Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der zum

Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Im

ehemals industriell genutzten Bereich von Neuehrenfeld hat sich

die alternative Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert.

Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt,

was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten

des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik und

Lärm. Das angesagte Viertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt

neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist

immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art,

Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen

und Clubs wechseln sich ab. Im Norden grenzt der Kölner

Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen

Veedelskneipen an Neuehrenfeld.

Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern neben viel

Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen

und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie

zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte

für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig

erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadtbahnlinien

bieten eine schnelle Möglichkeit in die anderen Stadtteile

Kölns zu gelangen. Die S-Bahnlinien und die Regionalbahnen

im Bahnhof Ehrenfeld schaffen einen guten Anschluss

an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel und dem

Autobahnanschluss A57 ist Neuehrenfeld ebenfalls top angebunden.