Modernes Wohnen in einer attraktive 3 Raum-Wohnung

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne drei Raum Wohnung in der zweiten Etage.
Die elegante Architektur des fünf-geschossigen Wohngebäudes sowie die beim Ausbau verwendeten hochwertigen Materialien lassen wenig Wünsche offen. Hier werden vorwiegend Käufer oder Mieter mit gehobenen Ansprüchen angesprochen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem außenliegenden Wärmeschutz errichtet, gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung. Es verfügt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung und zusätzlich moderne Brennwert Therme.
Auf dem großen Grundstück befinden sich die PKW- Stellplätze
Zur Zeit befindet sich das Objekt im Endausbau.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei

Die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung lassen kaum Wünsche offen.
Die Wohneinheit verfügt über einen großzügig konzipierten Wohn-Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad sowie ein Gäste WC. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnbereich. Ein praktischer Abstellraum macht das Raumkonzept komplett.
Mit einem modernen Personenaufzug erreicht man bequem jede Etage.
Im Kellerbereich befinden sich eine abschließbare Box für ausreichende Abstellmöglichkeiten.
Ein PKW Stellplatz auf dem Grundstück erhöht den Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.551,98 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,038 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Chemnitz mit ca. 250.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und dessen drittgrößte Großstadt. Die Stadt ist ein Technologiestandort mit Unternehmen aus der Automobil- und Zulieferindustrie, IT sowie Maschinen- und Anlagenbau. Chemnitz hat eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an das Autobahnnetz. Es besteht eine direkte Eisenbahnverbindung nach Leipzig und Dresden.
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Kappel ca. 2 km vom Zentrum. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit nur wenig Anliegerverkehr.
Mit mehreren Tram- und Buslinien erreicht man die Chemnitzer Innenstadt in wenigen Minuten. Ausreichende Versorgungseinrichtungen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärztehaus, Schule, Kitas sind in der Nähe vorhanden.

# Sonstiges
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Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 25,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.04.2022
Gültig bis: 2032-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 43170177-056649