Attraktive 3,8% Anfangsrendite: Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Wohnen & Gewerbe vereint unter einem Dach mit der Annehmlichkeit einer Tiefgarage mit sieben Stellplätzen - eine Investition, die sich auszahlt! Treten Sie ein!

Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Gewerbe und Wohnen auf insgesamt 377 m² Nutzfläche. Hier finden Sie vier 2-Raum-Wohnungen zwischen 47 und 60 m², teilweise mit sonnigen Südbalkonen.

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren somit laufende Mieteinnahmen von 38.064 € p.a..

Die 163 m² große Gewerbefläche, die zuletzt als Dentallabor genutzt wurde, ist zu 2026 gekündigt. Eine frühere Nutzung/Neuvermietung ist nach Absprache denkbar. Diese Fläche bietet sich idealerweise für eine Praxis oder ein Labor an.

Die angeschlossene Tiefgarage bietet Platz für 7 Fahrzeuge.

Nutzen Sie die Gelegenheit ein attraktives Mehrfamilienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs zu investieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Tipp:
Sie möchten dieses Haus als Kapitalanlage erwerben und Ihre Praxis / Ihr Gewerbe direkt neben Ihrer der Haustür eröffnen? Die prachtvolle, denkmalgeschützte Villa mit 390 m² Wohnfläche und luxuriösem Schwimmbad auf dem Nachbargrundstück steht ebenfalls zum Verkauf und ist bezugsfrei. Unter der Objekt ID 352774 erhalten Sie nähere Informationen dazu.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

# Ausstattung
* 4 Wohnungen (vermietet)
* Gewerbeeinheit auf 2 Etagen (zu 2026 gekündigt)
* Südbalkone
* Terrasse und großes Grundstück
* Tiefgarage mit 7 Stellplätzen (vermietet)
* Parkplätze vor der Tür
* Kaltmiete: 38.064 € p.a.
* Beliebte Wohngegend unweit vom Völkerschlachtdenkmal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MWSt.
Provisionshinweis: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Vermietbare Fläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Leipzig-Stötteritz! Diese charmante Immobilie liegt in einer gehobenen Wohngegend und ist nur wenige Gehminuten vom beeindruckenden Völkerschlachtdenkmal entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit einer grünen Umgebung, während das pulsierende Stadtzentrum von Leipzig in nur 10 Minuten erreichbar ist. Perfekt für Familien, bietet Leipzig-Stötteritz eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in Ihrem neuen Zuhause!

Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im Radius von 500m um das Grundstück herum und sind somit fußläufig zu erreichen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: 355126#X3VFjM