Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Garage in Bad Schwalbach

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und einem einzigartigen Ausblick über den Kurpark von Bad Schwalbach. Die Wohnung ist über ein außenliegendes Treppenhaus erreichbar.
Von innen präsentiert sich die Wohnung mit einem praktischen Grundriss. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer mit separater Toilette, ein Schlafzimmer sowie die Küche und das Wohnzimmer ab. Eine vom Wohnzimmer abgehende Dachterrasse samt Markise komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen und die Aussicht genießen.
In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein ganz besonderes Highlight ist der massive Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen einzigartigen Blickfang darstellt.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Dach- bzw. Terrassensanierung ist vor wenigen Jahren erfolgt.
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit gepflegter Auslegware und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Diese wurde im Dezember 2023 durch eine Fachfirma zuletzt gewartet. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz und einen Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.
Derzeit steht die Wohnung leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.271,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Bad Schwalbach, einer Stadt im Taunus in Hessen. Bad Schwalbach ist bekannt
als Kurort und für seine malerische Landschaft.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnadresse, die sich durch ihre zentrale Lage auszeichnet sowie den hervorragenden Blick über den Kurpark. In
unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die alle fußläufig erreichbar sind. Auch die Lindealleeklinik und das Otto-Fricke-Krankenhaus sind nur unweit entfernt.
Die Straße ist gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine einfache Anbindung an andere
Teile der Stadt und umliegende Gemeinden ermöglichen.
Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark ist ein beliebter Ort zum Entspannen
und Spazierengehen. Hier können Besucher die schöne Natur genießen und die berühmten Thermalquellen erkunden. Der Kurpark
bietet auch Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Tennis oder Minigolf.

Die nächste Grundschule (Wiedbachschule) sowie, eine weiterführende Schule (Janusz-Korczak-Schule) erreichen Sie fußläufig. Ein
Kindergarten( Kindergarten Sausewind) befindet sich ebenso in Bad Schwalbach.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Am Grohberg (circa 240 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2034-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BBS7PYSM