Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Niedernhausen

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 53 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.
Von Innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen ein Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer ab. Ein vom Wohnzimmer abgehender Balkon komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.

In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel und Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Im Jahr 2021 wurde die Heizung erneuert.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1973 erbaut und fortlaufend instandgehalten.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage am Ende einer ruhigen Straße. Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus laden gemütliche Restaurants und Cafés in der Umgebung zum Verweilen und Genießen ein. Das nächste Krankenhaus (Helios Klinik Idstein) befindet sich etwa 7 Kilometer entfernt.

Für Naturliebhaber und Spaziergänger bietet der nahegelegene Wald und die umliegenden Felder eine ideale Umgebung für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Lage der Immobilie ermöglicht somit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und natürlicher Entspannung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niedernhausen Am Fuchsbau (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 133.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.08.2016
Gültig bis: 2026-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40K0SJAC