ATLAS IMMOBILIEN: TOP Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in *Erfurt*

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Altstadt-Lage von Erfurt mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.746 m², die sich auf das Haupt- und Hinterhaus verteilt.

Diese Immobilie stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, da sie in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Interessenten haben hier die Gelegenheit, ein historisches Objekt zu erwerben, das mit seinem Charme und seinen 17 großzügigen Einheiten beeindruckt.

Das Haupthaus verfügt über sechs Wohneinheiten, sechs Gewerbeeinheiten sowie zusätzliche Lagerräume. Im Hinterhaus sind vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt circa 710 Quadratmeter.

Die Einheiten sind großzügig dimensioniert und verfügen größtenteils über 6-8 große Zimmer sowie mehrere Badezimmer. Bei Neuvermietung der Bestandseinheiten konnte zuletzt eine Kaltmiete von 10,00 Euro/m² erzielt werden.

Es besteht weiteres Potenzial in dem derzeit im Rohbau befindlichen Dachboden. Hier könnten drei zusätzliche großzügige Einheiten Penthouses Stil entstehen.

Aktuell sind im Innenhof 7 Stellplätze vorhanden, von denen einer als Fahrradstellplatz genutzt wird. Es wird in Betracht gezogen, den Innenhof neu zu ordnen, um die Parkplatzsituation zu optimieren.

Aufgrund seiner familiären Hausgemeinschaft, exzellenten Lage und erheblichen Potenzials zur Steigerung der Mieteinnahmen verfügt das Anwesen über bedeutende Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind flexibel anpassbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses traumhafte Objekt in der Altstadt zu besichtigen

# Ausstattung
- Objekt in Bestlage von Erfurt
- 6 Wohneinheiten im Haupthaus
- 6 Gewerbeeinheiten sowie Lager im Haupthaus
- 4 Wohneinheiten im Hinterhaus
- 1 Gewerbeeinheit im Hinterhaus
- 7 Stellplätze im Innenhof- einer wird aktuell als Fahrradstellplatz für die Mieter genutzt
- weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- ca. 710 QM Grundstücksfläche
- moderne, große Einheiten
- Mietsteigerungspotential
- Mieteinnahmen: 13.162,88 € / Monat
- Mieteinnahmen Ist 157.954 €/ p. a.

Der Bodenrichtwert beträgt 600,00 Euro/ QM (Stand 01.01.2024)

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1746 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in der Altstadt von Erfurt ist in unmittelbarer Nähe zum Anger und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Wohnfläche des Hauses bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht ein komfortables Wohnen für mehrere Parteien.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Aufteilung:
Erdgeschoss Haupthaus:
Gewerbeeinheit (Gastronomie) mit ca. 62,59 m² / 610,00 € Kaltmiete
Gewerbeeinheit (Pflegedienst) mit 75,34 m² / 546,22 € Kaltmiete
Gewerbeeinheit (Pflegedienst) mit 69,00 m² / 515,00 € Kaltmiete
Gewerbeeinheit (Technikladen) mit ca. 53 m² /510,22 € Kaltmiete

1. Obergeschoss Haupthaus
Gewerbeeinheit (Büro) 140 m² / 700,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 170 m² / 1700,00 € Kaltmiete

2. Obergeschoss Haupthaus
Gewerbeeinheit (Büro) 140 m² / 700,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 170 m² / 1240,00 € Kaltmiete

3. Obergeschoss Haupthaus
Wohneinheit 78 m² / 580,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 73,5 m² / 580,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 80,75 m² / 725,00 € Kaltmiete

4. Obergeschoss Haupthaus
Wohneinheit 80,75 m² / 600 € Kaltmiete
Wohneinheit 59,19 m² / 414,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 84,96 m² / 660,00 € Kaltmiete

EG Hinterhaus
Wohneinheit 80 m² / 550,00 € Kaltmiete (aktuell in der Neuvermietung- neue Kaltmiete 680,00 €)

1. OG Hinterhaus
Gewerbeeinheit 80 m²/ 665,00 € Kaltmiete

2. OG Hinterhaus
Wohneinheit 89 m²/ 619,44 € Kaltmiete

3. OG Hinterhaus
Wohneinheit 89 m²/ 578,00 € Kaltmiete
Wohneinheit 49,46 m²/ 440,00 € Kaltmiete

6 Stellplätze, davon sind 4 im Gewerbe fest vermietet.
2 Stellplätze werden zusätzlich für 40,00 €/ Monat vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-02-06

Anbieter-Objekt-ID: 3112