ATLAS IMMOBILIEN: TOP Mehrfamilienhaus in sehr begehrter Lage *Balkone* *Abgeschlossenheit*

# Objektbeschreibung
**TOP Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial**

Zum Verkauf steht eine sehr seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden von Erfurt (Daberstedt).

Die Liegenschaft besteht aus 8 Wohneinheiten mit Größen von 56 bis ca. 69 qm. Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon bzw. eigene Terrassen im EG.

Nicht nur optisch präsentiert sich das Haus nach der in 2021 erfolgten Sanierung der Fassade und des Treppenhauses in einem Top Zustand.

Die hohe Beliebtheit wurde jüngst durch eine Neuvermietung mit einer Kaltmiete von ca. 10€/qm unterstrichen. Die derzeitige Durchschnittsmiete beträgt nur ca. 8,63/qm.

Die Wohnungen im 1. OG rechts und links sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG rechts zusätzlich mit zwei hochwertigen Einbauschränken.

Die beträgt: 54.060,-€.

Eine Besonderheit bei diesem Objekt ist die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die Teilungserklärung im Entwurf. Es ist somit unmittelbar möglich einzelne Wohnungsgrundbücher zu bilden und die Wohnungen separat zu verkaufen. Erfahrungsgemäß werden für Wohnungen in dieser Lage und Ausstattung 3.000,- bis 3.500,- €/qm erzielt.

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca 520 qm
- 8 WE
- 8 sehr große Balkone bzw. Terrassen
- 2021: Sanierung Fassade und Treppenhaus
- 2021: Modernisierung Wohnung 1. OG links vor Neuvermietung
- 1/23: Modernisierung Wohnung 1. OG rechts vor Neuvermietung ab 2/23
- Abgeschlossenheit liegt vor. Teilungserklärung im Entwurf fertig.

Die Balkone sind (deutlich) größer als in den beigefügten Grundrissen dargestellt.

Der Bodenrichtwert beträgt 250€/qm (Stand: 01.01.2022)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer und ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Vermietbare Fläche: ca. 522 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt, Klausener Str. 16

Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teils fußläufig erreichbar.

Insbesondere die Nähe zum Stadtpark und zur Innenstadt / Bahnhof machen "Daberstedt" so beliebt.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 8 km
Zentrum 8 km

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf sorgfältiger Recherche und Informationen der Eigentümer. Irrtümer oder Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2863