Atemberaubende Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Atemberaubende Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter
in zentraler City-Lage von Wiesbaden

Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und 4 Balkone
- im 5. OG + 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- großzügige Grundrissgestaltung mit lichtdurchfluteten Räumen
- Aufzug vorhanden in allen Etagen (inkl. Tiefgarage)
- Barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
- flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Wohnen und Arbeiten

Wohnfläche:
ca. 150 m²

5.Obergeschoss:
Wohn-Diele mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche und 2 Zimmer mit Balkon

6.Obergeschoss:
offenes Wohnzimmer mit Essbereich und zwei Balkonen, Küche, Flur,
Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne

außerdem:
Kellerabstellraum und Fahrradabstellraum

Baujahr/Zustand:
1986 - äußerst gepflegter Zustand, laufend modernisiert und direkt Bezugsfertig

Ausstattung:
Parkett in allen Wohnräumen, zeitlos und moderne Grundausstattung
durch bodentiefe und z.T. überhohe Fenster sehr hell und sonnig
Blick über Wiesbaden mit hohem Maß an Privatsphäre

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster - Dachflächenfenster z.T. neu

Heizung:
Gaszentralheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 137 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Hausgeld:
ca. 750,- EUR inkl. Heizungskosten (davon ca. 700,- EUR umlagefähig)
zzgl. ca. 330,- EUR Rücklagenzuführung

Lage:
zentrale Lage der Wiesbadener Innenstadt mit Top-Infrastruktur
alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar!
u.a. Alnatura im Nachbargebäude, LuisenForum in 300 m Entfernung
und zahlreiche erstklassige Restaurants

PKW-Stellplatz:
ein extra breiter und ebenerdig anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

Kaufpreis zzgl.:
25.000,- EUR Tiefgargenstellplatz

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Kaufpreis pro m²: 3.666,67 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-3648