Atemberaubend und modern. Feldblick in ruhiger Lage. Wärmepumpe.

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Architektenhaus mit einem großzügigen Garten und einer Terrasse mit westlicher Ausrichtung steht auf einem 732 m² großen Grundstück in Windecken. Die Sackgassenlage gewährleistet Ruhe und minimiert den Durchgangsverkehr. Ideal für Spaziergänge, Jogging und für Ihre Kinder zum Erkunden neuer Spielräume.

# Ausstattung
Das stilvolle Haus erstreckt sich über 2 Etagen. Der Eingang auf Straßenniveau führt in einen einladenden Bereich mit Galerie. Auf dieser Etage befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad im linken Bereich. Im rechten Bereich befindet sich der Zugang zum Hauswirtschafts- und Technikraum mit moderner Luftwärmepumpe sowie zur großzügigen Garage.

Eine Treppe führt Sie in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von über 4 Metern und einer modernen Einbauküche. Zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad und ein kleiner Hauswirtschaftsraum befinden sich im rechten Teil dieser Etage.

Durch die Galerie und das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten mit Feuerplatz, Schaukel, Grillbereich und einem großen Beet für den Anbau von eigenem Gemüse. Zusätzliche Stellflächen für ein Trampolin und Whirlpool sind ebenfalls vorhanden.

Bodentiefe Terrassenfenster, Eckfenster mit Aussicht.
Offener Wohn-/ Essbereich mit Tunnelkamin und Wassertasche.
Klimatisierung im Obergeschoss.
Hochwertige Bäder, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und bodengleichen Duschen.
Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung die über eine Luft-/ Wasserwärmepumpe
beheizt wird mit Unterstützung über die Wassertasche im Kaminofen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,19 %
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käufer*in und Verkäufer*in jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt fällig. Alle in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümer.

Gesamtfläche: ca. 65,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 732 m²

# Lagebeschreibung
Neben den charmanten Feldwegen bietet der angrenzende Regionalpark Hohe Straße zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Am Ende der Sackgasse beginnt die Hohe Straße, eine 38 km lange Rad- und Wanderstrecke, die von Bergen Enkheim bis zum Büdinger Bahnhof verläuft.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu verschiedenen Buslinien sowie den Bahnlinien RB34 und RB49. Restaurants, Bäckereien, Cafés, ein Familienpark, Friseure, Fitnessstudios, eine Bibliothek und Postannahmestellen befinden sich in der Nähe. Das Nidderforum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Windecken beherbergt Kindergärten und eine Grundschule. Medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Ein örtliches Kino sowie ein Schwimmbad ergänzen das breite Angebot für Ihre Kinder.

# Sonstiges
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung und eine Begehung vor Ort zur Verfügung! Bitte nehmen Sie dazu über das jeweilige Kontaktformular Verbindung zu mir auf. Sie erhalten umgehend eine Bestätigungsemail von mir. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.

Telefonisch erreichen Sie mich mobil unter 0151 / 196 42 170.

Alle in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 31.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 92476