Ascholding: Landhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus

1.720.000 €

 83623 Bayern - Dietramszell
13.02.2020
Anzeigennr.: 1255826416

Details

  • Wohnfläche (m²) 339,04 m²
  • Zimmer 10
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche (m²) 1.713 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1974
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das von uns angebotene, repräsentative Landhaus mit Einliegerwohnung, geteilt nach WEG, wurde ca. 1974 in Massivbauweise auf einem ca. 1.713 m² großen Anwesen in Ascholding errichtet.
Durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung kann dieses Objekt auch idealer Weise als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Wohneinheit 1 verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC’s und einer Küche. Eine Aussentreppe an der Ostseite des Gebäudes führt Sie ins Obergeschoss zur Wohneinheit 2. Dieser wurden 3 Zimmer, ein Gäste-WC und eine Küche zugeteilt. Zudem verfügt diese Einheit über einen direkten Zugang zum Hobbyraum/Kinderzimmer im Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde beispielsweise mit einem offenen Kamin ausgestattet. Die angrenzende, herrliche Sonnenterrasse mit Blick in den weitläufigen Garten zur Südseite lädt Sie geradezu zum Verweilen ein.
Das hell geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde erst vor ein paar Jahren komplett renoviert.
Beeindruckend ist die lichtdurchflutete, imposante Eingangshalle mit breiter Steintreppe, die Sie direkt nach oben in die offene Galerie führt.
Hier ist besonders das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Loggia zu erwähnen, von der Sie einen wunderbaren Blick in das Gebirge genießen können.
Das Objekt wurde komplett unterkellert. Hier befindet sich neben einem großzügigen Hobbyraum ein Vorraum, der derzeit als Billardraum genutzt wird. Zusätzlich wurde eine gemütliche Kellerbar samt Toilette errichtet. Für Entspannung sorgt die Sauna samt Nassbereich.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage in Massivbauweise mit angrenzendem Geräteraum.
Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück wäre lt. mündlicher Auskunft der Gemeinde möglich.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie, direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Ihr Ansprechpartner bei planethOme ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08041/799655-5.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1713 m²
Nutzfläche: ca. 254,40 m²

Lagebeschreibung:
Urkundlich wird Ascholding erstmals Ende des 8., Anfang des 9. Jahrhunderts erwähnt.
Ascholding ist ein Ortsteil der Gemeinde Dietramszell in Oberbayern. Das Dorf besitzt eine im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen einzigartige Form: Das Ortsbild dieses so genannten Bachzeilendorfs, einer Sonderform des Straßendorfs, wird geprägt durch die beiderseitig des Dorfbaches angeordneten, überwiegend alten und gebietstypischen Bauernhäuser. Daher steht der gesamte Ortskern als Gebäudeensemble unter Denkmalschutz.
Der Ort liegt in der voralpenländischen Moränenlandschaft etwa acht Kilometer nordwestlich von Dietramszell und sechs Kilometer von Wolfratshausen entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 04.11.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 67127

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