AREAS: Attraktive 4-Zi-ETW mit Balk. und TG-Stellpl. in Niederpoyritz zu verkaufen
469.000 €
- Wohnfläche 116 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1830
- Hausgeld 413 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die imposante denkmalgeschützte Villa befindet sich auf dem Gebiet der ehemaligen Rittergutanlage von Niederpoyritz.1835 erwarb der damalige König Friedrich August I. von Sachsen das Rittergut. Gegenüber dem Herrenhaus, Schlossvilla genannt, ließ er von 1832 bis 1839 die Nebengebäude mit der Brauerei neu errichten. Sie bestanden im wesentlichen aus ehemals 4 Gebäuden: Westlich die ehemalige Remise, daran anschließend das zweigeschossige Lagergebäude, nördlich anliegend eine Kelleranlage und als östlicher Abschluss die Gebäude der ehemaligen Brauerei und Mälzerei. Die Gebäude sind mit Wappenschildern und Initialen des Königs Friedrich August I. geschmückt.
Nach Beendigung des Brauereibetriebes diente sie ab 1920 u. a. als Schokoladenfabrik und Kakaorösterei. Ab den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts wurde das Gebäude Wohnzwecken zugeführt.
Im Jahre 2009 wurde das historische Bauwerk behutsam saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet. Dabei wurden insges. 9 Wohnungen und 8 Stellplätze in der Tiefgarage geschaffen.
Die ca. 116 m große Wohnung liegt im 2. OG und bietet 4 schön geschnittene Zimmer. Die monatliche Miete beträgt, inkl. TG, 954,34 €, die Betriebskostenvorauszahlung 260,00 €.
# Ausstattung
Das Wohnzimmer ist ca. 28,62 m groß und damit sehr geräumig. Vor einem knisternden Kamin können Sie an kalten Winterabenden mit einer Tasse Tee verweilen. Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
Des weiteren gibt es noch ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/ Gast-/ Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, separater Duschkabine und Doppelwaschtisch ausgestattet.
In der Wohnküche findet eine Essecke Platz. Von der Küche aus erreichen Sie auch den großen Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist und der auch bei heißem Klima am Nachmittag ein schattiges Plätzchen bietet.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Für Fahrräder ist ein Fahrradraum vorgesehen.
In einem dazu gepachteten Gartenanteil befindet sich am Waldrand eine gemütliche Sitzecke, die im Sommer zum Grillen genutzt werden kann.
Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist im günstigen Kaufpreis bereits enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf einem sehr großzügigem Grundstück von mehr als 5.300 m².
Die repräsentative Immobilie steht in einer ruhigen Seitenstraße in Niederpoyritz. Niederpoyritz liegt im Osten der Landeshauptstadt Dresden an den Ausläufern der rechtselbischen Hänge. Es zählt mit seinen vielen Villen, die malerisch am Elbhang gelegen sind, neben Striesen, Blasewitz und Loschwitz zu den gefragtesten Stadtteilen Dresdens. Insbesondere die Nähe zur Elbe und die Lage am Südhang schaffen ein ganz besonderes, fast mediterranes Klima. In kurzer Entfernung befinden sich das Blaue Wunder und das reizende Schloss Pillnitz.
In nur wenigen Autominuten oder mit dem ÖPNV erreichen Sie die Dresdener Altstadt mit berühmten Bauwerken wie der Semperoper, dem Zwinger und der Frauenkirche. Die Elbmetropole zieht durch das hohe Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jährlich Millionen Besucher an.
# Sonstiges
Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden.
Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte verpflichtet im Erwerbsfalle durch diese zur Provisionszahlung in voller Höhe an AREAS Immobilien GmbH.
Vorkenntnis ist innerhalb von 3 Tagen, nach Erhalt des Exposes, schriftlich unter Angabe der Quelle, woher die Vorkenntnis kam, AREAS Immobilien GmbH mitzuteilen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 111.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.08.2022
Gültig bis: 26.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 157#hOfmg
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gem. Telemediengesetz TMG §5
AREAS Immobilienservice Cyriax
Inhaber Uwe Cyriax
Büro Radebeul
Altkötzschenbroda 24a
01445 Radebeul
Telefon +49 351 841 687 67
Fax +49 351 841 687 69
Mail info@areas-immobilien.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landratsamt Meißen
Ordnungsamt Abt. Gewerbeangelegenheiten
Brauhausstraße 21
01662 Meißen
Büro Erfurt
Konrad-Zuse-Straße 12
99099 Erfurt
Telefon +49 361 345 14 21
Fax +49 361 345 14 23
Mail info@areas-immobilien.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadtverwaltung Erfurt
Bürgeramt, SG Gewerbe- und Aufsichtsangelegenheiten
Bürgermeister-Wagner-Straße 1
99084 Erfurt
Online-Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG
Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und auch nicht bereit.
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