Architektonische Brillanz: Entdecken Sie das ideale Zuhause für Anspruchsvolle

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Manufaktur-Haus, ausgezeichnet mit dem Plus X Award 2023, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und architektonischen Bauteilen. In Kombination mit unseren Design-Paketen wird dieses Einfamilienhaus garantiert einzigartig in Ihrer Nachbarschaft sein!

# Ausstattung
Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst – Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eigenleistungen werden im Detail geprüft und berücksichtigt.

Jedes Schwabenhaus verfügt standardmäßig über:
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Zentrale kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten
- 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
- elektrische Rollladensteuerung*
- Smart-Home-Technologie: Intelligentes Gebäude-Management für die Licht- und Rollladen-Steuerung*
- Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
- Sanitär-Objekte von Markenherstellern wie z. B. Villeroy & Boch usw. sowie Echtglas-Duschabtrennung
- Spachtelarbeiten Q3*
- Malerarbeiten mit Glasfaser-Tapeten oder Vliesbeschichtung*
- Bodenbeläge mit Laminat oder Teppich
- Innentüren
- 10 Jahre Gewährleistung nach BGB (üblich: 5 Jahre) und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion

*In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket „Blue Edition“

Diesem Angebot liegt die beliebte Schwabenhaus-Ausbaustufe "Schlüsselfertig" zugrunde. Diese kann selbstverständlich noch entsprechend Ihrer geplanten Eigenleistungen angepasst werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
• Absolut ruhige Traumlage in Scheyern, direkt neben der Kreisstadt Pfaffenhofen/Ilm
• Stadtzentrum und Bahnhof Pfaffenhofen auch ohne KFZ erreichbar (Fahrrad, Bus, Flexi-Taxi)

• Sehr gut nutzbar für Familien (kurze Schulwege) und/oder als Rückzugsort
• Günstige Lage im bayerischen Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt
• Vorort einer der lebenswertesten Kleinstädte Deutschlands (LivCom Award)
• Alle Schularten einschließlich FOS & BOS in wenigen Geh-Minuten erreichbar, Gymnasium gut mit dem Fahrrad erreichbar
• Fahrzeit nächster Bahnhof 10 Minuten
• Sonnige Südwest-Ausrichtung mit herrlichem Ausblick
• Naturnah gelegen inmitten idyllischer Wälder, Wiesen und Hopfengärten
• Sehr gepflegte Nachbarschaft
• Ärzte & Geschäfte des tägl. Bedarfs in direkter Nähe

Laufzeit zum ÖPNV 2 Minuten
Fahrzeit zur nächsten BAB 14 Minuten
Fahrzeit zum nächsten HBF 45 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen 32 Minuten

# Sonstiges
In dieser Luxusimmobilie erwarten Sie unzählige Annehmlichkeiten. Ihre Suche nach dem ultimativen Luxus findet hier ihr Ende. Ein Schwabenhaus ist nicht bloß ein Haus, sondern ein Statement für Ihre Lebensqualität.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen. 

Die dargestellten Bilder und Grundrisse sind Beispiele und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis enthalten sind. Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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Anbieter-Objekt-ID: SH-276863