Architektenhaus mit viel Platz für eine große Familie in Münster-Nienberge

# Objektbeschreibung
Architekten-Villa in Nienberge mit individuellem Schnitt

Im Jahr 1973 ist in Nienberge von einem Medizinprofessor in massiver Bauweise eine Stadtvilla gebaut worden, die gehobenen Ansprüchen entspricht. Auf einem ca. 742 m² großen Grundstück wurde eine zweigeschossige Villa mit angrenzender Schwimmhalle errichtet. Das Objekt wurde 1996 grundlegend saniert und umgebaut. Hierbei wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut, die Raumaufteilung im Obergeschoss verändert sowie im Dachgeschoss eine ca. 8,00 m große Gaube errichtet.
Das Objekt ist voll unterkellert, im Erdgeschoss und im Treppenhaus liegt als Fußbodenbelag ein dunkelgrüner Granit. Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster zur Terrasse mit einem großen Schiebeelement. Hinter der Diele liegt ein ca. 30 m² großes Kaminzimmer. Hier wurde altes Eichengebälk eingebaut, das dem Raum ein rustikales Flair verleiht. Die Raumhöhe im Kaminzimmer beträgt ca. 3,00 m,
Im Obergeschoss gibt es einen separaten Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum von zusammen ca. 80 m². Zu den Kinderzimmern gehört ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss - vormals Dachboden - liegt ein Atelier, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC von zusammen ca. 65 m².
Auf der Westseite ist eine ca. 8 x 8 m große Schwimmhalle mit einem ca. 1,80 m tiefen ca. 4,80 x 7,00 m großen Pool angebaut. Der geflieste Vorraum hat bodentiefe Fenster, ein ca. 2,50 m großes Schiebeelement zum Garten und eine Dusche. Der Pool ist seit über 20 Jahren nicht mehr in Betrieb, die Anlagentechnik ist veraltet. Der Raum könnte leicht zu einem Büro oder Hobbyraum umgebaut werden, der Zugang zum Pool geht über die Diele und das Kaminzimmer.
Im Souterrain, mit separatem Zugang von Außen, liegt eine Einliegerwohnung von ca. 38 m² bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad und Flur. Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.
Im Keller gibt es 2 Abstellräume, einen Flaschen/Weinkeller, den Heizungsraum mit Öl-Brennwerttherme, erneuert 2018, einen Heizöllager mit einem 14.200 Ltr. Öltank sowie einen Raum für die Anlagentechnik der Schwimmhalle. Hier steht ein Hauswasserwerk mit eigenem 40 m Bohrloch für die Gartenbewässerung sowie für den Pool.
Zur Straße hin steht eine Doppelgarage, daneben gibt es noch 3 Stellplätze für Pkw.

# Ausstattung
Exklusive Stadtvilla mit über 300 m² Wohnfläche plus Pool
Grundstück ca. 742 m²
Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 305 m²
Nutzflächen:
- Schwimmhalle ca. 55 m²
- 2. OG/Dachgeschoss als Wohnräume ausgebaut ca. 65 m²
- Keller ca. 105 m²
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer 39 m²
- Esszimmer 12 m²
- Küche 14 m²
- Diele 18 m²
- Kaminzimmer 30 m²
- Garderobe 4 m²
- Gäste-WC 3 m²
Obergeschoss:
- Eltern-Schlafzimmer 26 m²
- Begehbarer Kleiderschrank 11 m²
- Badezimmer 11 m²
- Arbeitszimmer 18 m²
- HWR/Bügelzimmer 17 m²
- Diele 15 m²
- Flur 9 m²
- Kinderzimmer 1 10 m²
- Kinderzimmer 2 16 m²
- Gäste-WC 3 m²
- Duschbad Kinder 10 m²
2. Obergeschoss (vormals Dachboden) ca. 65 m²
- Atelier/Wohnen ca. 41 m²
- Schlafen ca. 20 m²
- Bad/WC ca. 4 m²
Einliegerwohnung im Souterrain ca. 38 m²
- mit separatem Zugang
- Wohnraum 19 m²
- Küche 12 m²
- Bad 4 m²
- Flur 3 m²
Keller ca. 105 m²
- Diele 14 m²
- Trockenraum/Vorräte 10 m²
- Flaschenkeller/Hausanschlüsse 11 m²
- Durchgang 11 m²
- Heizungsraum 26 m²
- Tankraum 17 m²
- Anlagentechnik Schwimmhalle 16 m²
Doppelgarage mit elektrischen Toren
3 Stellplätze für Pkw
Gartenhaus/Unterstand für Brennholz
Nichtraucherhaus

Fußböden:
- Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Treppenhaus, Kaminzimmer, Küche, Garderobe: Granit
- Badezimmer, Gäste-WC, HWR, Schwimmhalle: Fliesen
- Schlafzimmer sowie 2. OG: Teppich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Raumhöhe:
Erdgeschoss ca. 2,60 m, Kaminzimmer und Pool ca. 3,00 m,
Obergeschoss 2,50 m, Dachgeschoss 2,30 m
Heizung:
- Öl-Brennwerttherme Baujahr 2018
- Solaranlage für Warmwasser
- Kamin mit Glaseinsatz im Kaminzimmer
Energiebedarf:
- EnB: 193,9 kWh/(m²*a) F Öl

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Granit

Käuferprovision: 3,33 % inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 742 m²
Nutzfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Gut erreichbare Lage am nördlichen Stadtrand von Münster

Nienberge ist ein Stadtteil am nördlichen Stadtrand von Münster mit ca. 7.000 Einwohnern sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Großstadt Münster ist mit über 330.000 Einwohnern ein wichtiger Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort und Sitz mehrerer Hochschulen. Wichtige Gerichte und Verwaltungseinrichtungen des Landes Nordrhein-Westfalen sind in Münster ansässig, darunter der Verfassungsgerichtshof und das Oberverwaltungsgericht.
Münster ist das Zentrum des Münsterlandes in kultureller, geistiger und wirtschaftlicher Hinsicht. Universität und Fachhochschulen bieten ca. 70.000 Studenten Platz, damit ist Münster der drittgrößte Universitätsstandort im Lande. Die Uni ist über die gesamte Innenstadt verteilt, nirgends sonst sieht man so viele junge Leute im Stadtbild.
Umgeben wird Münster vom Münsterland mit einer überwiegend ländlichen Struktur, prägend sind besondere kulturlandschaftliche Merkmale wie die Wasserburgen und das oftmals anzutreffende parkartige Landschaftsbild. Nienberge hat eine sehr guter Verkehrsanbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das Fernstraßennetz um Münster herum. Der Prinzipalmarkt - Münsters gute Stube - ist nur ca. 8 km entfernt. Mit dem Pkw ist die Innenstadt in ca. 10-15 Minuten erreicht, mit der Leetze (dem Fahrrad) in ca. 20-25 Minuten, ebenso die Universität Münster, der Landschaftsverband, die Landwirtschaftskammer Westfalen-Lippe oder die Uni-Kliniken.
AZur A1 (Anschlussstelle Münster-Nord) Richtung Osnabrück oder Dortmund sind es ca. 1,5 km, die A43 Richtung Ruhrgebiet erreichen sie nach ca. 8 km. Auch mit dem Bus erreicht man Nienberge in kurzen Taktzeiten, zum Hauptbahnhof Münster sind es ca. 10 km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 0,8 km

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MI-13648