Architektenhaus mit Pool und großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Massivbauweise bietet eine herrliche und unverbaubare Aussicht auf Felder und Wiesen. Erbaut wurde es als Landhausvilla von dem im Umland bekannten Künstler Haas. Ein offenes Wohnkonzept macht es sehr interessant für große Familien und mehrere Generationen. Auffällig sind die lichtdurchfluteten Zimmer, die alle gut geschnitten sind. Ein wasserführender Holzofen im EG verschafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Im OG wurde der Balkon zu einem geschlossenen Wintergarten umgestaltet, dessen Außenfenster alle versenkbar sind.

Zur Freude von Kindern und Erwachsenen gibt es einen großzügigen ca. 1,5m tiefen Pool mit Römertreppe und das große, pflegeleichte und komplett eingezäunte Grundstück rund um das Haus bietet Ihnen viel Freiraum. Für Grillpartys und Lagerfeuer gibt ist hier gleich mehrere Plätze. Hinter dem Haus ist noch eine Scheune, die für jegliche Gartengeräte perfekt genutzt werden kann.

Das Haus bedarf noch ein wenig liebevoller Zuwendung, dann kann daraus ein wunderschönes Schmuckstück werden, das definitiv "nicht von der Stange" ist. Die Fenster in den Wohnräumen sind alle bereits erneuert, im Keller werden sie in Kürze getauscht. Die Heizung ist in 2013 erneuert worden und die Leitungen sind isoliert. Eine PV-Anlage und zusätzlich eine Solarthermie verhelfen so zu einer guten Energiebilanz. Es existiert ein Einspeisevertrag für die PV-Anlage bis 2031.

# Ausstattung
* Einbauküche (Nolte) und Essbereich vom Schreiner
* Echtholzparkett im Wohnzimmer und OG
* Fliesen im EG
* Wasserführender Holzofen im EG
* Gäste-Bad im EG mit Fenster
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluß im OG
* Großer Wintergarten im OG, Außenfenster sind alle versenkbar
* Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer OG
* Abstellraum im Kinderzimmer 2 im OG
* Großer Garten, komplett eingezäunt, nach Süden ausgerichtet
* Pool (GFK, vollisoliert) mit Römertreppe und pflegeleichten
WPC-Dielen (2012) sowie Sandfilteranlage, Wärmepumpe und
Abdeckplane
* Terrasse komplett überdacht
* Zusätzlich 2 überdachte Freisitze, einer davon mit Pizzaofen
* Großer Sitzbereich mit Lagerfeuerstelle
* Außenwand auf der Westseite gedämmt in 2021
* Fenster komplett erneuert in 2006
* Kellerfenster erneuert in 2024
* 2 Garagen (eine wird derzeit als Werkstatt genutzt), Starkstrom
25A vorhanden
* 1 Garage zum Durchfahren zur Scheune, Einfahrt überdacht
* Scheune im Garten mit Starkstrom 25A, ideal für Gartengeräte etc.
* Überdachte Holzlege (ca. 6 x 2 x 2,2 m)
* Gewächshaus (ca. 3,7 x 2,7 x 2 m)
* Obstbäume (Apfel, Birne, Süß-und Sauerkirsche, Zwetschgen)
* Alter japanischer Ahorn
* Dach gedämmt

Technik:

* PV-Anlage mit 9,5 kWp und Einspeisevertrag bis 2031
* Solarthermie für Wassererwärmung (2014)
* Ölheizung und Pufferspeicher erneuert in 2013
* Starkstrom für Wallbox vorhanden
* Rasenmähertraktor vorhanden
* Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 4 Wochen nach Kaufvertrag
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1420 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Aresing liegt 4 km südlich von Schrobenhausen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Sie grenzt in südöstlicher Richtung an den Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm mit der der Gemeinde Hohenwart sowie Gerolsbach.

Vom Objekt aus sind es 1,4 km zur Stadtgrenze von Schrobenhausen und zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist es nur ein Katzensprung. Kindergrippe, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind in Aresing, alle höheren Schulen finden Sie in Schrobenhausen.

Entfernungen:

Einkaufen: ca. 1,7 km
Schrobenhausen Innenstadt: ca. 3 km
Fa. Bauer: ca. 3,8 km
Pfaffenhofen: ca. 22,7 km
Ingolstadt: ca. 36,3 km
München: ca. 87 km

# Sonstiges
ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 141,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 2034-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44190102-028500