Architektenhaus in toller Lage von Buxtehude

# Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus steht in einer der beliebtesten Wohnlagen Buxtehudes. Naturnah am Neukloster Wald gelegen, präsentiert sich das Haus in einer wunderschönen Architektur.

Hier wohnen Sie auf einem 1.509 qm großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit einem herausragenden Ausblick. Ihr Auto parken Sie in der Doppelgarage und zwei weitere Fahrzeuge haben ausreichend Platz vor der Garage. Eine über verschiedene Ebenen angelegte Treppe führt Sie in den wundervoll angelegten Garten. Das Highlight ist hier der Pool, in dem Sie an heißen Sommertagen vergnügt baden können. Einen Seerosenteich gibt es on top. Dank der vielen Rhododendren, Hortensien und Rosen, ist der Garten quasi immer grün und es blüht ständig etwas.

Im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet, bietet Ihnen dieses Architektenhaus einen großzügigen Eingangsbereich, ein geräumiges Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten hin, eine Küche mit Speisekammer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad sowie vier weitere Zimmer, die sich auf der 1. Etage verteilen. Im Untergeschoss befinden sich die beiden weiteren Wohnräume, die einen separaten Flur und einen Ausgang zum Garten mit eigener Terrasse haben. Diese Räumlichkeiten liegen im Souterrain. Hier im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räume, wie ein Weinkeller, eine Werkstatt, ein großzügiger Abstellraum (mit Anschlüssen f. einen Küchenausbau) sowie ein Duschbad zur Verfügung. Vom Waschkeller mit anschließendem Heizungskeller führt Sie eine Außentreppe wieder in den hinteren Gartenbereich und zur Garage.

In den vergangenen Jahren wurde einiges modernisiert. So wurde eine Wärmeschutzverglasung montiert und eine neue Gasheizung im Jahr 2014 angeschafft. Im Jahr 2000 fand eine Sanierung und Dämmung des Daches statt. In dem Zuge wurden drei Lichtkuppeln im Dach eingebaut, die einen tollen Lichtakzent in den jeweiligen Räumen setzen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung".

Einen ersten Eindruck bis zum Besichtigungstermin erhalten Sie über unseren 360 Grad-Rundgang. Dazu kopieren Sie einfach nachstehenden Link und setzen Sie diesen in Ihren Browser ein. Lassen Sie sich inspirieren und verlieben Sie sich:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3061369

# Ausstattung
Wenn Sie dieses Architektenhaus erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- bevorzugte Wohnlage
- ca. 1.509 m² großes Grundstück
- ca. 177 m² Wohnfläche
- parkähnlich angelegter Garten
- Pool
- Seerosenteich
- 8 Zimmer
- Doppelgarage

Modernisierungen:

- 2014 offenen Kamin durch Kaminkassette ersetzt (Hersteller Kleining)
- 2014 neue Gasheizung Wolf
- 2011 Edelstahlpforte und Geländer Eingangstreppe
- 2010 neue Heizungsthermostate
- 2009 Dachdeckerarbeiten, Kupferumrandung eingebaut
- 2009 Austausch der Fensterverglasung im Wohnzimmer (1,1 U-Wert)
- 2009 Wärmeschutzverglasung Keller
- 2003 Wärmeschutzverglasung Esszimmer
- 2003 Parkettboden geschliffen und versiegelt
- 2003 Elektrosanierung im Haus und in der Garage
- 2000 Flachdachsanierung
- 1988 Fliesen im Wohnzimmer
- 1979 Einbau Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1509 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Hanglage mit fantastischem Blick über die Siedlung hin zum Wald. Eine ruhige bevorzugte Wohnlage zeichnet diese Immobilie aus.

Rund 2,5 km benötigen Sie von hier zu Fuß ins Zentrum von Buxtehude. Hier finden Sie so ziemlich alles, was das Herz begehrt.

Die Autobahn erreichen Sie nach rund 7 km. Der nächste Kindergarten ist nur 0,8 km entfernt, die Grundschule erreicht man nach 2,5 km, die Realschule nach 1,1 km und das Gymnasium nach 1,2 km. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Autobahn.

Von Buxtehude aus können Sie mit der S-Bahn oder dem Metronom die Innenstadt von Hamburg nach nur rund 40 Minuten erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 7 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Haus in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in guter Wohngehend von Buxtehude? Dann ist dieses Architektenhaus vielleicht genau das Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:
Mona Schnülle
E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de
Webseite: www.schnuelle-boesch.de
oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788
Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 213 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS2440