Architektenhaus in ruhiger Siedlungslage von Lohne zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 auf dem 673m2 großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage des Lohner Stadtteils Ehrendorf errichtet. Durch einen Erker wird der Eingangsbereich sowie der Treppenaufgang mit Tageslicht durchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Durch den an die Küche anschließenden HWR gelangen Sie ebenfalls in den Garten. Der Gartenbereich wurde aufwendig angelegt und ist durch Zaun und Lebendhecke umfriedet. Weiterhin befindet sich eine mit Glaselementen überdachte Terrasse im hinteren Grundstücksteil, welche mittels Sonnensegel beschattet werden kann. Das GästeWC sowie das Gästezimmer, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird, runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über einen der Räume gelangen Sie, über eine Treppe in den Spitzboden. Der Spitzboden ist zum Teil ausgebaut und bietet zum Großteil Stehhöhe.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 130m2, welche sich auf Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt.
Die Nutzfläche beträgt ca. 49m2, bestehend aus Carport, Geräteraum und Holzlager.
Das EFH wird mit einer Gasheizung (Bj. 2014) größtenteils über Flachheizkörper, im Bad (DG) unterstützt durch eine Fußbodenerwärmung mittels Rücklauf beheizt.
Die Heizung wird derzeit durch einen Specksteinofen im Wohnbereich unterstützt.

Mit auf dem Grundstück befinden sich ein großzügiges und massivgebautes
Doppelcarport, in dem sich auch ein Geräteraum und ein Holzlager befinden.

Zusammenfassung:
- massive und hochwertige Bauweise
- sehr gepflegter Garten
- großzügiger Carport mit zwei Stellplätzen
- Wohnfläche 130 m2
- großes Grundstück mit 673 m2
- Heizung Bj. 2014
- Fenster mit Kunststoff- Rolläden

Ihr selbständiger Immobilienexperte
in Kooperation mit der OLB

Immobilienentwicklung Abeln GmbH
Christian Abeln
Cappelner Straße 70
49661 Cloppenburg
Telefon 04471 9551- 85
christian.abeln.externolb.de

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 673 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Stadt Lohne befindet sich im Landkreis Vechta im westlichen Niedersachsen. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn A 1 zwischen Bremen und Osnabrück und ist über die Abfahrt Lohne/Dinklage zu erreichen. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Delmenhorst–Hesepe. Das Objekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Lohner Stadtteil Ehrendorf.

# Sonstiges
04471 9551 85

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 21.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300/3335