Architektenhaus für die große Familie mit tollem Garten und separater Einliegerwohnung

**OBJEKTBESCHREIBUNG :**

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und exklusiver Ausstattung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem prächtigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 281 qm, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung von ca. 66 qm. Ideal zur Vermietung oder als privater Bereich für Kinder, Au-pairs, Gäste oder eine Pflegekraft. Dieses von renommierten Architekten entworfene Anwesen wurde massiv gebaut und befindet sich auf einem traumhaften, perfekt eingewachsenen Grundstück von 919 qm. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über mehr als 100 qm und bietet eine atemberaubende Deckenhöhe von bis zu 4,85 Metern. Ein weiteres Highlight ist der elegante offene Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt, während eine separate Feuerstelle auf der großen Sonnenterrasse gemütliche Abende unter freiem Himmel ermöglicht.

Große Fensterflächen lassen das Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Genießen Sie den Blick auf die umliegende Natur und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen.

Die Außenbereiche umfassen eine große, mit Glas überdachte Terrasse mit elektrischen Sonnenmarkisen und eine separate, von Bäumen geschützte Terrasse für heiße Tage, komplett mit einem idyllischen Fischteich. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, von denen zwei mit eigener Klimaanlage ausgestattet sind, und 4 Bäder, die modernen Komfort bieten. Der großzügige Partybereich mit Bar im Untergeschoss lädt zu geselligen Stunden ein. Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage und elektrischen Rolläden ausgestattet. Die große Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für Gartengeräte gibt es mehrere Abstellräume.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

**LAGE :**

Entdecken Sie das Wohnen in Wiesbaden Nordenstadt, einem charmanten Stadtteil, der eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und ländlicher Ruhe bietet.

Nordenstadt liegt verkehrsgünstig im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, nur wenige Kilometer von der Wiesbadener Innenstadt entfernt. Mit hervorragender Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 sind sowohl das pulsierende Frankfurt als auch der internationale Flughafen schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.

Die hohe Lebensqualität in Nordenstadt wird durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten unterstrichen. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das gesellschaftliche Leben und fördern den Gemeinschaftssinn.

Warum es sich lohnt, hier zu wohnen: Nordenstadt ist ein Ort, der Tradition und Moderne vereint, wo man die Vorzüge der Stadt genießen kann, ohne auf die Idylle des Landlebens verzichten zu müssen. Es ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und der für jede Lebensphase das Passende bietet.Dieses Anwesen vereint Luxus, Design und Funktionalität in einer seltenen Harmonie. Es wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Als besonderes Extra erwerben sie ein Grundstück welches durch den gültigen Bebauungsplan sehr umfangreich bebaut werden darf. Die zulässige Ausnutzung von GRZ 0,4 und GFZ 0,7 bei zweigeschossiger Bauweise ermöglicht eine sehr große Wohnfläche ( abhängig von der Architektur sind über 600qm denkbar )

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und erleben Sie die Einzigartigkeit dieses Hauses selbst.

**AUSSTATTUNG :**

Alarmanlage

Klimaanlagen

2x Kamin

Einbauküche

Begehbarer Kleiderschrank

Zentrale Rolladensteuerung

Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Große Doppelgarage

Fischteich

usw.

**Provisionsvereinbarung und Wiederrufsbelehrung :**

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Vom Käufer und vom Verkäufer sind jeweils 2,5% zzgl. ges. MwSt. Provision bezogen auf den Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zahlbar an die Fa. DEMA GmbH & Co.KG, Lessingstr, 1 in 65189 Wiesbaden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer bzw. Verkäufer stammen.  Die gezeigten Planungsideen dienen lediglich der Visualisierung möglicher Bebauungen und Varianten. Eine Abstimmung der Planungsideen mit dem Bauamt hat nicht stattgefunden. Sonstige Architektenleistungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltene Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Vermittlungsprovision für Käufer : 2,98 % incl. 19MwSt.

Jegliche Art von Reproduktion, Verbreitung, Vervielfältigung, Modifikation, Verteilung und/oder Publikation dieser E-Mail Nachricht ist strengstens verboten.

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[DEMA GmbH & Co.KG, Lessingstr. 1, 65189 Wiesbaden, Fax-Nr.: 0611 36023034, Tel-Nr.: 01726917899, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

DEMA GmbH & Co.KG

Lessingstr. 1

65189 Wiesbaden

Fax-Nr.: 0611 36023034

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung…………..

* Bestellt am………………………./erhalten am……………………..
* Ihren Namen: ………………………………………………………….
* Ihre vollständige Anschrift : ………………………………………….
* Ihre Unterschrift : ……………………………………………………..
* Datum : …………………………………………………………………
* Sonstiges :

Bevor wir Häuser, Grundstücke oder Wohnungen für unsere Kunden zum Kauf anbieten, werden diese von unserer Architektin und Energieeffizienz- Expertin auf Ihr Entwicklungspotential hin untersucht, um eine bestmögliche Vermarktung für den Verkäufer und für den Käufer zu ermöglichen.

Sollte es, wie bei dem hier angebotenen Haus gewünscht sein, erstellen wir auch Planungsideen und Grundrissvarianten.

Diese erleichtert Ihnen als Kaufinteressenten die Entscheidungsfindung, da wir Ihnen schon beim ersten Besichtigungstermin viele Fragen beantworten die Ihnen wichtig sind.

Sie müssen nicht erst einen eigenen Architekten beauftragen und bezahlen, um die Möglichkeiten einer Bebauung oder Umgestaltung zu erfahren.

Die gezeigten Planungsideen dienen grundsätzlich lediglich der Visualisierung möglicher Bebauungen und Grundrissvarianten.

Die Planungsideen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Eine Abstimmung der Planungsvorschläge mit dem Bauamt, einem Statiker oder Fachingenieuren findet nicht im Vorfeld statt.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltene Objektinformation und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Sollten auch Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf haben, würden wir Sie gerne unverbindlich beraten.

10% Tippgeberprovision !!!!

Leider haben wir nicht immer die Objekte im Angebot, die unsere Kunden gerade suchen.

Wenn Sie uns einen Tipp geben können, welche Immobilie eventuell verkauft werden könnte, dann zahlen wir Ihnen als Tippgeber eine Provision.

Vermittelt der Tippgeber einen Immobilienverkäufer, so erhält der Tippgeber für einen dadurch rechtswirksam zustande gekommenen Kaufvertrag eine Tippgeber Provision in Höhe von 10% aus der bezahlten (netto) Provision, mindestens aber € 5.000,--

Der Anspruch auf eine Tippgeber Provision wird unter der Bedingung erworben, dass der Makler durch den gegebenen Tipp einen Provisionsanspruch erworben und der Kunde die Maklerprovision tatsächlich gezahlt hat. Sind die vom Tippgeber benannten Personen, Grundstücke und/oder Immobilien der Firma DEMA GmbH & Co.KG bereits bekannt, entfällt der Anspruch der Provision für den Tippgeber.

Bei Mehrfachnennung, hat nur der erste Tippgeber einen Anspruch auf eine Tippgeber Provision. Die Firma DEMA GmbH & Co.KG schuldet keinen Erfolg für den Verkauf der Immobilie. Die Gesamthöhe der Tippgeber Provision beträgt 10% der (netto) Provision des entsprechenden Immobilienverkaufes, mindestens aber € 5.000.

Mit der Tippgeber Provision sind die Vermittlungsleistung und sämtliche damit zusammenhängende Kosten und Auslagen des Tippgebers abgegolten.