Architektenhaus auf großem Grundstück nähe Hohe Warte in Bayreuth

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbecken und Garage wurde im Jahre 1973 erbaut und wird mittels neuwertiger Ölzentralheizung (Baujahr 2022) beheizt. Zusätzlich steht ein Kamin für mollige Wärme im Wohn-/Essbereich zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang/Diele, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, großzügig Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer.

Im Untergeschoss sind die Schwimmhalle mit Zugang zum Außenbereich, Heizraum, ein Kellerraum und die Einliegerwohnung vorhanden. Die Einliegerwohnung besteht aus Küche, Bad und Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse.

Das Dachgeschoss gliedert sich in eine Diele, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

# Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- Ölzentralheizung Baujahr 2022
- Schwimmhalle
- 1 Garage
- Kamin
und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Die Hohe Warte ist ein Stadtteil in Bayreuth. Hier sind einige Charakteristiken und Merkmale dieses Gebiets:

Die Hohe Warte liegt im Südosten von Bayreuth, nahe dem Stadtzentrum. Sie erstreckt sich entlang eines Hügels, von dem aus man oft einen schönen Blick auf die Stadt hat. Die Hohe Warte ist hauptsächlich ein Wohngebiet. Es gibt eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist oft großzügig und von viel Grün umgeben.
In der Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Regel gut.

Durch die Nähe zum Grünen und zu Naturgebieten bietet die Hohe Warte Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien. Parks und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe zu finden.

In der näheren Umgebung gibt es möglicherweise kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater oder Galerien. Bayreuth selbst ist bekannt für das jährliche Richard-Wagner-Festival, das internationale Besucher anzieht.

Die Hohe Warte ist gut an das Straßennetz angebunden, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Autobahn ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Aufgrund der ruhigen, grünen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen bietet die Hohe Warte eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Familien und Menschen, die ein ruhigeres Wohngebiet suchen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SIW-2553