Idyllisches Architektenhaus auf parkähnlichem Grundstück mit Gallerie & Doppel-Carport – im malerischen Weserbergland

# WILLKOMMEN IN IHREM VIELSEITIGEN WOHNERLEBNIS

# mit reichlich Platz und zahlreichen Extras!

# Dieses einzigartige Haus ist ein echtes Liebhaberstück und bietet Ihnen viel Raum & Möglichkeiten, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen - ganz nach Ihrem Geschmack. Der von renommierten Architekten gut durchdachte Grundriss beeindruckt sofort - diese charmante Immobilie aus den 60er Jahren hat das gewisse Extra, was sie so einzigartig macht !

Ein heller Wohn- und Essbereich lassen das Haus direkt einladend wirken. Viel Tageslicht strahlt ins Innere der Immobilie. Ein großer Kaminofen sorgt für ein wohliges Gefühl bei offener Raumaufteilung. Besonders im Winter können Sie sich freuen auf gemütliche Stunden am Feuer.

Aus dem Esszimmer und der Küche heraus haben Sie direkten Zugang auf die große und überdachte Terrasse mit riesigem Garten. Sowohl Terrasse als auch darüber befindlicher Balkon sind südlich ausgerichtet ist - der Sonne entgegen!

Eine breite, elegant geschwungene Treppe führt zunächst in ein Zwischengeschoss (1 Zimmer) und dann ins Obergeschoss in die Galerie - mit einem herrlichen Ausblick ins Weserbergland!

Auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Masterbad, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum großen Balkon sowie ein weiteres Zimmer mit Wendeltreppe hoch zum Hobbyraum oder Büro im Dachgeschoss.

Eine am Haus angebaute Garage und ein Doppel-Carport runden dieses Immobilien-Gesamtpaket perfekt ab! So stehen Ihre Fahrzeuge immer geschützt und im Trockenen.

**BOFFZEN AN DER WESER UND MITTEN IN DER NATUR-IDYLLE**

Das 4.000 Einwohner Dorf ist die letzte niedersächsische Ortschaft vor der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Kreis-Städte Höxter und Holzminden bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Auch Boffzen selbst hat einige gemütliche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. Besonders schön ist die neue Weserpromenade, die zum Flanieren, Spazieren und Fahrrad fahren einlädt.

Boffzen verfügt über zwei Sporthallen und Fußballplätze, eine Grundschule und den angegliederten Kindergarten. Auch die medizinische Versorgung ist sicher gestellt. Der Edeka-Markt mit Backstube befindet sich nur etwa 5 min. fußläufig vom Haus entfernt.

Das Freizeitprogramm gestalten die Menschen hier vorwiegend in der Natur: der Fluss Weser bietet eine Vielzahl an Wassersport-Möglichkeiten. Auch das Waldgebiet Solling mit besonders guter Luft befindet sich direkt vor Ihrer Haustür!

Nur einen Steinwurf entfernt liegt die wunderschöne, historische Altstadt von Höxter - dank der aktuellen Landes-Gartenschau ein absoluter Hingucker. Direkt daneben befindet sich das UNESCO Weltkultur-Erbe Schloss Corvey. Höxter empfängt Sie mit einer Vielzahl an Cafés, netten Bars, leckeren Restaurants & reichlich Kultur-Programm.

**WOHNTRAUM MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG**

* großer Kaminofen im Wohnbereich (mit aktueller Genehmigung von 2022)
* parkähnliches Grundstück, von hohen Bäumen eingerahmt
* im Jahr 1984 wurde das komplette Haus saniert
* Große, teilweise bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume
* hochwertige original-italienische Fliesenböden (Terracotta) verleihen dem Haus eine mediterrane Atmosphäre zum heimisch wohlfühlen
* Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum
* 3 PKW Stellplätze
* Dachgeschoss bereits halb ausgebaut mit 25qm (weitere 25qm als Potenzial)

**GRUNDSTÜCKSANKAUF & ERWEITERUNG MÖGLICH !!!**

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.970 qm

Das Wohnhaus mit ca. 930 qm Grundstücksfläche kann erweitert werden (siehe Lageplan)

Es sind mehrere Optionen denkbar.  Bitte sprechen Sie uns an, um von den attraktiven Angeboten zu erfahren - großzügiger Preisnachlass beim "Paket-Kauf"

Auf Anfrage erhalten Sie detaillierte Architekten-Skizzen für die Grundstücksteilung.

**Käuferprovision:**

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt)

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: F

Letzte Modernisierung: 1984

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1314992