Architekten-Traumhaus in der Südwestpfalz!

Objektbeschreibung:
Sie schätzen die Ursprünglichkeit der Natur? Keine Autos, freundliche Menschen, friedliche Stille bis auf das Raunen der Bäume und die Rufe der Vögel? Das bietet Ihnen diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 2.000 qm großen Grundstück in Ortsrandlage von Merzalben.

1976 in bestechender Qualität erbaut bietet das Objekt auf ca. 340 qm großzügige Lebensräume. Die Ausrichtung der Immobilie wurde bewusst so gewählt, dass über den gesamten Tagesverlauf die Sonne eingefangen wird. Der repräsentative Schieferboden, ein loftartiger Wohnraum mit ca. 9 m Deckenhöhe, eine Galerie und riesige Fenster verleihen dem Objekt ein herrlich großzügiges, imponierendes Raumgefühl.

Während die Räume im Erdgeschoss offen gehalten sind und direkt auf die überdachte Terrasse führen oder in den Wintergarten mit Zugang zum Pool und Sauna übergehen, sind im Obergeschoss die Schlafzimmer und Bäder jeweils mit WC zu finden. Im Erdgeschoss befindet zudem eine Gästetoilette.

Die zur Zeit als Büro genutzten Räume im Erdgeschoss können vom Flur aus gesondert erreicht werden. Hier befindet sich auch ein weiteres Duschbad mit WC.

Ergänzt wird der Wohnraum durch die großzügige überdachte Terrasse sowie die Balkone des Objektes. Der große, gepflegte Garten ergänzt in reizvoller Weise die Möglichkeit einer angenehm entspannten Lebensweise.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
EG: offener Wohnraum mit Wohn- und Essbereich sowie offener Küche,
direktem Zugang zum Wintergarten, Gäste WC;
gesondertem Büro Bereich mit 2 Räumen, Küche und Bad mit WC
OG: vier Schlafräume, zwei Bäder mit WC
UG: Wintergarten, Indoor-Pool, Sauna, Kellerräume


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Mitte 2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1850 m²

Lagebeschreibung:
In ruhiger Ortsrandlage am Waldrand von Merzalben, Kreis Südwestpfalz gelegen. Mit guter Verkehrsanbindung über die B 10.

Sonstiges:
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.02.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 587153