Arbeiten, wo andere Urlaub machen - Kapitalanlageobjekt direkt am Meer

# Objektbeschreibung
In diesem 2012 erbauten Haus mit energetisch aktuellem Neubaustandard befinden sich 4 Gewerbeeinheiten zu je gleichen Teilen von ca. 50 m². Im Erdgeschoss rechts befinden sich die zu verkaufenden, vermieteten Räumlichkeiten der Podologischen Praxis. Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Siedlung für behindertengerechtes, generationsübergreifendes und betreutes Wohnen mit ca. 30 Wohneinheiten, direkt an der B111.

Zur Gewerbeeinheit gehören 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Genaue Informationen zum Bebauungsplan, Mieteinnahmen, Hausgeldabrechnung etc. erhalten Sie gerne von unserem, das Objekt betreuenden Makler.

# Ausstattung
- Gewerbeeinheit, ca. 54 m², im Erdgeschoss eines Neubaus
- Fertigteilebau, massiv, Baujahr 2012
- vermietet
- behindertengerecht - Lift
- Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung dezentral
- Fenster: Zweifach-/Isolierverglasung, Kunststoff
- Fußboden: Fliesen, Laminat
- voll unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.488,59 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ückeritz ist eine Gemeinde auf der Insel Usedom, an der Engstelle der Insel gelegen. Sie genießen somit die direkte Nähe zum Meer, wie auch das Achterwasser, welches die Insel vom Festland trennt und die idyllisch-romantische Seite der Insel mit Fischereibooten zwischen Schilfhainen, unzähligen Vogelbrutstätten, dem typischen Duft des Brackwasssers und dem Anblick der Surfer und Segler in der Abendsonne zeigt. Mit 40 km feinstem Sandstrand finden Sie hier die Sinne berauschende Wasserlandschaften, gemischt mit dem Duft nach sonnigen Kiefernwäldern und Wildrosen. Möchten Sie nicht den erfrischenden, jedoch schweißtreibenden Weg zu Fuß an der Wasserkante oder durch die einzigartigen Kiefern- und Buchenwälder nehmen, so können Sie mit dem Rad die Insel auf einem komplett ausgebauten Radwegenetz erkunden, jedoch bringt Sie auch die Bäderbahn ganz entspannt über die gesamte Insel bis an die polnische Grenze. Die wilde Schönheit der Insel stellt sich in unzähligen Werken bekannter Künstler dar, die hier Inspiration und Ruhe fanden - nicht zuletzt den Weg zu sich selbst zurück.
Usedom - hier werden Sehnsüchte wahr.

# Sonstiges
INTERESSIERT? So geht´s weiter:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach erhalten Sie das umfassende Exposé durch den das Objekt betreuenden Makler.

Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

SANIERUNG
Eine Beratung zu einem förderfähigen Sanierungskonzept und zur Umsetzung inkl. aller Anträge können Sie auf Nachfrage von uns gerne erhalten.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Energieverbrauch: 50,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.05.2017
Gültig bis: 2027-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110101-027925