Arbeiten und großzügig Wohnen unter einem Dach!

# Objektbeschreibung
Dieses tolle Wohnhaus mit Gewerbehalle wurde ca. 1971 in massiver Bauweise erbaut, ca. 1990 kam noch ein weiterer Anbau hinzu. Das Objekt besticht mit einer sehr hellen Wohnung mit ca. 160 m² im Obergeschoss. Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen und nach Süden ausgerichteten Terrasse, das offen gestaltete Esszimmer mit einer neuwertigen Einbauküche von Alno und anschließender Speis, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer (noch nicht fertigstellt), ein Gästezimmer mit Loggia, zwei Kinderzimmer, ein Wirtschaftsraum und eine separate Toilette.
Im Erdeschoss das sich über ca. 150 m² erstreckt haben wir eine große Werkhalle (mit Hebebühne und Grube), mehrere Abstellräume, die Garage und eine Toilette.
Ca. 1990 wurde noch ein großer Anbau mit Büro und weitere Stellfläche mit ca. 180 m² hinzugebaut. Das tolle Objekt steht auf einem 1643 m² großen Grundstück.

# Ausstattung
- Scheitholz Heizung ETA 40 KW (2013)
- Solaranlage 16 m² (2016)
- Kunstoff-Isolierglasfenster 3-fach (2016)
- Haustür-Eingangstüre (2022)
- 3 große Rolltore (2022)
- Dachdämmung ca. 20 cm Styropor / Kiesschüttung
- Wohnteil wurde komplett 2016 erneuert, Strom, Wasser, Abwasser
- Einbauküche von Alno mit Siemensgeräten (2016)
- Laminatböden in marmoroptik hochglänzend und Ahorn dunkelbraun
- abgehängte Gipskartondecken mit 60 cm Mineralwolldämmung

# Weitere Angaben
Zimmer: 5

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1643 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²

# Sonstiges
Alle Außenwände wurden mit Gipskarton-Verbundplatten mit Styropor isoliert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 188,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.09.2022
Gültig bis: 2032-09-19
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 45200104-04827