apensio - GEWOHNT GUT -: Ein GEWINN an LEBENSQUALITÄT....

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Das Wohnungsangebot bieten Ihnen durch seine Lage Annehmlichkeiten, die Sie im Alltag nicht mehr vermissen möchten, und Ihnen ein mehr an Lebensqualität bietet.

Die einladende und gepflegte Eigentumswohnanlage bestehend aus 5 Wohneinheiten liegt im Ortszentrum von Dreis-Teifenbach, dem zweitgrößten Stadtteil von Netphen.

Eine von wenigen Kaufgelegenheiten in dieser ZENTRUMSLAGE!

Das Raumangebot der 103m² großen, im 1. OG gelegenen, Wohnung im Überblick:

Wohnen, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur, und Abstellkammer.

Ein Highlight der Wohnung ist die 16,50m² (entspricht einer Grundfläche von 66m²) große Sonnenterrasse, die im Sommer den Wohnraum nach draußen erweitert und den perfekten Platz bietet, sei es zum Sonnenbaden, fürs gemütliche Essen und Grillen oder als Spielfläche für Kinder.

Daneben bietet der mit einer elektrischen Markise ausgestattete Balkon einen weiteren Bereich an, um die Sonne zu genießen.

Das Raumangebot wird durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum abgerundet.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Fertiggarage.

Zusätzlich bestehen am Objekt ausreichende Stellplatzmöglichkeiten.

**AUSSTATTUNG:**

Ein paar Eckpunkte zur Objekt- und Wohnungsausstattung:

Bad und Gäste-WC werden natürlich belichtet und belüftet.

Das geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche kann unentgeltlich übernommen werden.

Die Fensteranlagen im Wohnzimmer wurden 2019 erneuert.

Neben elektrischen Fensterjalousien ist der Balkon mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Weitere Fenster wurden zwischen 2004 und 2022 erneuert.

Das Objekt ist mit einer zentralen Heizungs- und Satelittenanlage ausgestattet.

Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und kostengünstig über Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

**LAGE:**

Das Wohnungsangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum von Netphen-Dreis-Tiefenbach.

Rund um das Einkaufszentrum decken Sie nicht nur Ihren täglichen Bedarf ab, sondern Sie finden hier ebenso Apotheke, Ärzte, Bank, Familienzentrum, Kita, Tagespflege, Friseur, Pizzeria, Eisdiele, Imbiss etc.

Über die direkte Anbindung an die HTS (Hüttentalstraße) ist das Stadt-Zentrum von Siegen und Weidenau in wenigen Minuten und die Uni-Siegen in ca. zwei Minuten (ca. 2,5km) mit dem Auto zu erreichen.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung in alle "Himmelsrichtungen" läßt keine Wünsche offen.

HERZ was willst Du mehr.....

**PROVISION:**

Die Courtage in Höhe von 3,57% incl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

**ENERGIEAUSWEIS:**

Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch: 146,80 kWh(m²\*a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983, Heizungsart: Gas-Heizung

**VERBRAUCHERINFOS:**

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Homepage unter: www.apensio.de.

apensio Immobilien GmbH & Co. KG, Siegstrasse 119, 57250 Netphen, Telefon: 0271 8707988, E-Mail: info@apensio.de, Web: www.apensio.de

Öffnungszeiten: Mo-Do: 08:30 - 12:30 Uhr und 14:00 - 17:30Uhr, Fr. 8.30- 12.30Uhr und außerhalb der Öffnungszeiten nach Vereinbarung

**SONSTIGES:**

VERKAUF und VERMIETUNG und VERWALTUNG :

GERNE setzen wir uns auch für den VERKAUF oder VERMIETUNG oder VERWALTUNG Ihrer Immobilie ein.

Als geprüfter IVD-Verbandsmakler und VNWI Mitglied im Hausverwalterverband erhalten Sie von uns eine qualifizierte Dienstleistung, die zum Ziel hat, dass wir Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten oder verwalten.

HAFTUNG :

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sprechen Sie erst mit uns !! Wir freuen uns auf Ihren Anruf !