Anwesen mit Potenzial zur Eigenversorgung!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Anwesen, welches um 1778 errichtet wurde und heute neben verschiedenen Werkstätten, Garagen und Stallungen über ein teilweise saniertes Zweifamilienhaus verfügt. Dieses besteht aus zwei bis drei Wohnungen.
Das komplette Anwesen gliedert sich harmonisch in das Gemeindegebiet Raum ein und ist ein absolutes Liebhaberstück. Nach erfolgten Teilsanierungen in den letzten Jahren ist das Zweifamilienhaus durchweg gepflegt und instandgehalten.
Auf den ca. 12.000 m² großen Grundstücken, welche direkt angrenzen, befinden sich Bereiche unterschiedlicher Nutzung.
Die Wiesen- bzw. Weideflächen sind derzeit an einen Bauern verpachtet, können aber jederzeit in Abstimmung mit ihm zur Eigennutzung übergehen. Eine Fläche von ca. 6.000 m² befindet sich direkt am und um das Haus. Ob Eigennutzung oder anderweitige Verwendung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Jetzt liegt es an Ihnen, sich diese äußerst seltene Immobilie nicht entgehen zu lassen und zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren!

# Ausstattung
- Kamin
- Brunnen
- Werktstattkomplex
- Scheunenkomplex
- Landwirtschaftsflächen ( derzeit verpachtet )
- Carport und sonstige ausreichende Stellflächen
- Vollbiologische Kläranlage - Neu 2016

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12000 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Stollberg liegt im Nordwesten des Erzgebirges. Wegen Ihrer Lage wird sie auch das Tor zum Erzgebirge genannt. Nordwestlich der Kreisstadt (Höhenlage 400 - 450 m ü. NN) erstreckt sich das erzgebirgische Becken mit dem ehemaligen Oelsnitz-Lugauer Steinkohlenrevier. Der im Erzgebirge gebräuchliche Bergmannsgruß “Glück auf!” ist auch in Stollberg zu hören. Südöstlich von Stollberg steigen die bewaldeten Höhen des mittleren Erzgebirges auf 500-600 m ü. NN an.
Stollberg ist seit 1908 Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises, der zu den am dichtesten besiedelten des Freistaates gehört.
Verkehr:
Stollberg hat zwei Abfahrten an der A 72 Hof–Chemnitz. Die beiden Bundesstraßen 180 und 169 kreuzen sich in der Stadt.
Eine Regionalstadtbahnlinie der City-Bahn Chemnitz verbindet Stollberg mit dem Oberzentrum Chemnitz. Sie nutzt die Eisenbahnstrecke Chemnitz–Stollberg und das Chemnitzer Straßenbahnnetz und bietet damit eine umsteigefreie Verbindung in die Chemnitzer Innenstadt.
Die konventionelle Eisenbahnlinie Stollberg–Glauchau– Meerane wird ebenfalls von der City-Bahn Chemnitz betrieben.
Mehrere Buslinien, die zum Teil im Takt verkehren und an die Bahnfahrzeiten am Bahnhof angepasst sind, verbinden Stollberg mit dem Umland und erschließen die Stadt.
Sämtliche Bus- und Bahnlinien verkehren nach dem Tarif des Verkehrsverbundes Mittelsachsen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 426,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 2033-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1778
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle, Öl

Anbieter-Objekt-ID: DR-04450