Anwesen für Pferdefreunde und Naturliebhaber Mehrgenerationen wohnen inclusive

# Objektbeschreibung
Aus dem Eichenhof Brande, einer ehemaligen Baumschule, ist ein moderner energieeffizienter Hof inklusive Land, Reitplatz, Teich und Geländepark in herrlicher Alleinlage entstanden.

Auf dem Hofgelände befinden sich neben den beiden Wohneinheiten, ein Wirtschaftsgebäude, zwei Werkstätten und ein Büro mit WC. So bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Privat als auch für Gewerbe an.

Möchten Sie einfach mit der Familie dem trubeligen Stadtleben entfliehen? Hier haben Sie Platz und Ruhe in Hülle und Fülle. Wer verbringt da noch seinen Urlaub woanders? Der Badeteich mit Sonnendeck lädt dazu ein die Seele baumeln zu lassen und wenn es dazu nicht warm genug ist, wärmen Sie sich im eigenen Saunahaus auf.

Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 400 qm Wohnfläche, wobei der Dachboden auf dem vorderen Haus noch ausgebaut werden kann. So könnte eine dritte Wohneinheit oder eine Gewerbeeinheit geschaffen werden.
Die vordere Wohnung ist zudem barrierefrei und mit zwei großen modernen Badezimmern ausgestattet.

Verwirklichen Sie Ihre Pläne und Träume von den eigenen Pferden vor der Haustür, reiten Sie auf dem Springparcour und durch den Badeteich und trainieren auf der beleuchteten Reitanlage.
Auch eine andere Tierhaltung ist aufgrund des eingezäunten Geländes gut durchführbar.

Vielleicht haben Sie aber auch andere Pläne mit den fast 8 Hektar großem Anwesen. Eine gewerbliche Nutzung bietet sich jedenfalls an. Ob nun für Garten-und Landschaftsbau, Vermietung, Züchtung, Lagerung oder Events. Hier ist nicht nur Homeoffice ein Thema. Eine neue PV-Anlage läßt Sie ein Stück weit unabhängig werden.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der überaus ansprechenden Immobilie mit dem attraktiven und weitläufigen Grundstück.
Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung vor Ort zur Verfügung. laden Sie bitte zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Wohnung vorne:
- barrierefrei
- komplett saniert 2020 und mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Außenfassade neu, großes Oberlicht auf der Gibelseite, Eingangsbereich in Natursteinfliesen gefaßt
- 4 Zimmer, diverse USB Steckdosen und Einbauradios (Busch-Jaeger)
- 2 Bäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- große Wohnküche mit Einbauten, Kochinsel und Induktionsherd
- 60 qm große Sonnenterrasse aus antiken Backsteinen
- Wohnzimmer mit Kaminofen, von drei Seiten einsehbar, Fußboden mit Echtholzdiele, große Terrassentürelemente
- Ausbaureserve auf dem Dachboden

Wohnung hinten:
- Erdgeschoss: 3-4 Zimmer, Wintergarten mit orientalischem Brunnen (2001, Fußboden mit Heizung 2021), Einbauküche (2017) mit
Küchenhexe und Speisekammer, Gäste WC mit Dusche, Kaminofen im Wohnzimmer
- außenliegender Heizungsraum (Ölheizung von 1985, 3 x 1000 l Öltanks)
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
- kleiner Teilkeller, Deckenhöhe ca. 1,70 m
- Sat Schüssel, W-Lan = Homeoffice erprobt, Glasfaser eventuell in 2025
- Fenster Kunststoff 2 fach verglast
- Dach aus Pfanne von 1987

- Hofbereich mit Lichtkonzept ausgeleuchtet, Außensteckdosen, elektrisches und beleuchtetes Hoftor
- 2 Pforten (Süd und West)
- ca.90 qm große Remise, als Maschinenunterstand geeignet
- Carport für 6 Fahrzeuge, zwei Garagen
- 5 Pferdeboxen (für Ponys oder Kleinpferde) möglich, (werden aktuell nicht genutzt), Sattelkammer
- Hofkoppel, eingezäuntes Reitgelände mit Springpark, (ohne künstlichen Dünger, nur Kalk verwendet), beleuchteter Reitplatz
- Paddock, Brunnen für die Pferde

- Saunahaus für bis zu 4 Personen
- Fahrradunterstand
- 3 Kammer Kläranlage mit Klärteich
- Badeteich mit Sonnendeck, Wasserfall und Stromanschluss
- Obstbaumbestand: Apfel, Kirsche, Reneklode
- PV-Anlage auf Südseite Wirtschaftsgebäude und Haupthaus (ohne Vertrag)
- Kettenzug, Flaschenzug, Starkstromanschlüsse
- Wirtschaftsgebäude für individuelle Nutzung, Scheunendach aus Blech von ca. 2017, Haus Blech ca.15 Jahre alt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 78000 m²
Nutzfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Brande-Hörnerkirchen befindet sich im Kreis Pinneberg im schönen Bundesland Schleswig Holstein. Hier lebt es sich naturverbunden ländlich. Die BAB A23 liegt in ca. 4 oder 8 km Entfernung (Abfahrt Hohenfelde oder Horst/Elmshorn). So gelangen Sie zum Beispiel nach Hamburg Eidelstedt in ca. 30 Minuten. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle und es gibt nicht weit entfernt einen Bahnanschluss Richtung Hamburg/Altona und Richtung Neumünster, Kiel, Flensburg.

Der Ort selbst bietet unter anderem einen großen Supermarkt, Drogerie, Ärztehaus, Kitas und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Barmstedt und Elmshorn, wo Sie zusätzlich jede Menge weitere Einkaufsmöglichkeiten finden.

Die idyllische Gemeinde umgibt ein wunderbares Wander- und Naherholungsgebiet, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern.
Auch langweilig wird es hier nicht, denn es gibt eine moderne Mehrzweckhalle, Sportplatz, Tennisanlage und Kegelbahn. Der Sportverein sorgt für Abwechslung. Nicht zu vergessen die freiwillige Feuerwehr. Zusammengefasst ein Ort, wo sich Jung und Alt zuhause und wohl fühlen können.

Der Mittelpunkt von Brande-Hörnerkirchen bildet eine barocke Kirche. Mittlerweile sind viele junge Familien in den Ort gezogen, ein Gewerbegebiet hat sich etabliert und es gibt neben den knapp 20 Bauernhöfen auch zwei Biohöfe. Jährliches Spektakel ist das Mittelaltermusikfest und das Folk-Metall Festival - das Hörnerfest.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 6,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: sh3142kv