Ansprechendes Zweifamilienhaus, mit PV Anlage, auf schönem Grundstück sucht neuen Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus, aus dem Jahr 1996, wurde in Massivbauweise errichtet.
Auf rund ca. 709,00 m² Grundstücksfläche und ca. 206,15 m² Wohnfläche, lässt es sich an diesem schönen Standort bestens aushalten und bietet genug Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung im OG, mit ca. 86,92 m², welche sich über 3 Zimmer, Küche und einem Vollbad aufteilen, sowie einem Balkon, ist seit dem Jahr 2001 vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450,00 € exkl. NK. Wasser und Strom sind durch eigene Zähler vom EG getrennt.
Vom EG, mit ca. 119,23 m² Wohnfläche, aufgeteilt über 4 Zimmer + Küche, Gäste-WC und einem Vollbad mit Badewanne und Dusche, gelangt man in den Garten und die Garage.
Über der Garage befindet sich ein kleines Appartement, mit ca. 37,00 m² Nutzfläche.

Derzeit wird das EG vom Eigentümer selbst bewohnt. Bezug nach Absprache.

Der liebevoll angelegte Garten, mit der Ausrichtung nach Süden, bietet einen wundervollen Rückzugs- und Erholungsort. Hier findet man genug Platz, um die Wäsche zu trocknen, zum Spielen und zum Toben, oder aber um auf der Terrasse die Seele baumeln zu lassen, ein gutes Buch zu lesen und einfach zu entspannen.

Vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Eigenheim begeistern.

# Ausstattung
Die Fenster aus dem Baujahr 1996, Doppelverglasung aus Kunststoff, sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat und Fliesen.

Eine PV Anlage (15,3 KW) aus dem Jahr 2009 (Sunpower Wechselrichter Solarmodul) ist der Energieträger Ihres neuen Eigenheims und hat noch eine Laufzeit von 5 Jahren.
Hier ist noch ein Ertrag von ca. 35.000,00 € zu erwarten. Diesen haben wir in dem Kaufpreis berücksichtigt.

Im EG runden eine Belüftungsanlage für Zu- und Abluft, sowie ein Ofenanschluss das Angebot ab.
Bestehende Rohre, für einen Ofenanschluss im OG, sind bereits vom Schornsteinfeger abgenommen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 709 m²

# Lagebeschreibung
Auhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Niedersachsen, nahe dem Steinhuder-Meer.
Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Sachsenhagen und besteht aus den Ortsteilen Auhagen und Düdinghausen.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem in dem nur ca. 3 Autominuten entfernten erreichbaren Geschäft erledigen.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 900 m Entfernung. Die musikalische Grundschule Gerda-Philippsohn liegt in Sachsenhagen und ist ca. 1,3 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar, an DIE IMMOBURG – Desiree Riesner, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäß dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.

Bitte prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierbarkeit der Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.09.2015
Gültig bis: 09.09.2025 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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