Ansprechendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe des Chiemsees

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 besticht durch eine moderne Architektur und eine hohe Energieeffizienzklasse A+. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 111 m² auf einer Grundstücksfläche von 404 m². Die Massivbauweise und das gepflegte Erscheinungsbild machen dieses Haus mit 4 Zimmern zu einem attraktiven Zuhause für eine Familie.

Der Garten, der sich rund um das Haus erstreckt, bietet Freiraum zur individuellen Gestaltung und ist dank der ruhigen Umgebung der ideale Ort zur Erholung vom Alltag. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Hier hat man einen schönen Blick auf den eigenen idyllischen Teich.

An der Nordwestseite des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die für 25.000,- € mit verkauft wird. Ein Satteldach über der Garage mit Nutzung einer PV-Anlage ist bereits genehmigt gewesen. In der Grundstückseinfahrt ist noch ausreichend Platz, um zwei weitere Fahrzeuge abzustellen, besonders praktisch wenn Besuch da ist. In der Einfahrt sind 6 Anschlüsse für Bodenstrahler vorbereitet und angeschlossen.

# Ausstattung
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie an der Doppelgarage vorbei zum Eingang des Hauses.

Nach dem Betreten des Einfamilienhauses befinden Sie sich in einem gefliesten Eingangsbereich. Die Fliesen aus dunklem Feinstein sind im gesamten Erdgeschoss verlegt worden. Die Wände im Eingangsbereich und Treppenhaus wurden 2023 frisch gestrichen.

Vom Eingangsbereich aus links befindet sich die Küche, welche im Arbeitsbereich mit beigen Wandfliesen versehen wurde. An die Küche angrenzend liegt das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit 4 raumhohen Glastüren durch welche Sie auf die Terrasse gelangen. Eine Besonderheit des Wohnzimmers sind die vorhandenen Lehrrohre im Mauerwerk für eine Surroundsoundanlage.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Das Highlight dieses Raums ist das Waschbecken von Magmaglas Design mit beleuchteter Rückwand. Direkt nebenan liegt der Hauswirtschaftsraum.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus aus Holz in den 1. Stock und finden sich in einem Flur wieder, von welchem Sie Zutritt zu den 3 Schlafräumen und dem Badezimmer des Hauses haben. Der Flur sowie die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Laminat aus Eiche Dekor ausgestattet worden. Das südwestlich gelegene Schlafzimmer hat einen französischen Balkon. Ein Balkonanbau ist hier durchaus möglich.

Das Badezimmer wurde mit einem WC, einer Dusche, einer schönen Eckbadewanne, einem Handtuchheizkörper und auch mit einem beleuchteten Designerwaschbecken aus Glas ausgestattet. Das Bad ist raumhoch mit dunklen Fliesen und blauen Mosaiksteinen gefliest worden. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über einen französischen Balkon.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, von welchen alle, abgesehen von der Küche, mit Plissees ausgestattet sind. Manuell bedienbare Rollladen sind im Erdgeschoss vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral im Hauswirtschaftsraum durch eine Wärmepumpe mit Solarthermie welche 2023 ausgetauscht wurde. Die Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung beheizt und passiv belüftet.

Bei der Planung des Hauswirtschaftsraums ist zukunftsorientiert vorgegangen worden. So gibt es bereits ein Leerrohr zum Dach für eine Photovoltaik-Anlage. Der DSL Anschluss mit Kupfer ist unterirdisch in einem Leerrohr realisiert worden und ermöglicht somit einen kostengünstigen Umstieg und Anschluss an das Glasfasernetz.

Für den Fernsehempfang steht eine Satellitenanlage mit Verteilung in alle Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Auch eine Verteilung für LAN-Anschlüsse vom Hauswirtschaftsraum in die Zimmer ist vorhanden. Dieser verfügt ebenfalls über Anschlüsse für eine Waschmaschine und Abstellflächen.

Weitere Lagerflächen gibt es im Dachspeicher, bei dem jedoch nur die Geschossdecke und nicht das Dach selbst gedämmt ist. Der Speicher kann über eine Dachbodentreppe erreicht werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an das Maklerbüro Geller Immobilien, Marktplatz 11, 85614 Kirchseeon zu entrichten. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Unsere Provision fällt auch dann an, wenn die durch dieses Exposé übermittelten Informationen an Dritte weitergegeben werden und diese oder dieser den Hauptvertrag abschließt bzw. abschließen. Der Makler hat auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Schonstett. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und viel Grünflächen. In unmittelbarer Nähe von Schonstett befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Gemeinde Schonstett selbst ist eine idyllische Kleinstadt in Bayern und punktet mit einem charmanten historischen Ortskern. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind im Ort gelegen und in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In Wasserburg befinden sich weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Realschule und auch eine FOS und BOS. Der Ort ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar, mit dem Bus dauert es ca. 20 Minuten.

Die Region um Schonstett besticht vor allem durch ihre malerische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu den bayerischen Alpen. Die herrliche Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Radfahren. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem gibt es in der Umgebung viele sehenswerte Ausflugsziele, die sowohl kulturell als auch sportlich interessant sind. Besonders die nahegelegenen Erholungs- und Bademöglichkeiten am Simssee und Chiemsee sind hier hervorzuheben. Die hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung machen diese Region zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

# Sonstiges
Die Immobilie wird von uns im Alleinauftrag angeboten. Mit dem Verkäufer ist vereinbart worden, dass alle Verhandlungen nur über uns geführt werden sollen.

Alle Angaben sind freibleibend. Wir bemühen uns diese so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Veräußerer stützen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermittlung sind vorbehalten.

Diese Unterlagen sind nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte können Schadensersatzansprüche gestellt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 29.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: GI-2024-080#VLY3r