Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Schleswig

Objektbeschreibung

Es wird eine 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Schleswig angeboten.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnensemble (siehe Fotos) im Erdgeschoss links in einem Hauseingang mit 5 Wohneinheiten (2x EG, 2xOG, 1x DG).
Es gehören zwei Kellerräume zu dieser Wohnung.

Die Anlage wurde in den 30iger Jahren in massiver Bauweise mit Klinkerfassade erstellt.

In südlicher, sonniger Ausrichtung befinden sich zwei Zimmer.
Nördlich ausgerichtet sind das Badezimmer und die Küche.

Das Hausgeld lag 2023 bei 218 €/ monatlich (bei Vermietung);
u.a. inkl. Heizung- und Instandhaltungspauschale


Informationen zur Wohnung: siehe auch Fotos):

Bodenbelag: Dielen (Wohnbereich, Küche), Fliesen (Bad)
Einbauküche
kleines Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Heißwasser-Aufbereitung durch Elektroboiler

Die einzelnen Wohneinheiten des gesamten Ensembles werden zu einem großen Anteil von den Eigentümern selber bewohnt und befinden sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Es werden laufend Maßnahmen ergriffen, um das Gebäude in einem guten Zustand zu halten; in den letzten Jahren wurden beispielsweise alle Fenster erneuert. Für weitere Arbeiten befindet sich bereits ein hoher Kapitalwert in der Rücklage.

Lagebeschreibung.

Als Kreisstadt und Kulturzentrum direkt an der Schlei bietet Schleswig einen hohen Grad an Lebensqualität.

Als eine der nördlichsten Städte der Bundesrepublik (40 km bis zur dänischen Grenze und ca. 130 km nördlich von Hamburg) liegt Schleswig in unmittelbarer Nähe zur Ostsee inmitten einer landschaftlich sehr reizvollen Lage mit Hügeln, Seen und Wäldern.

Die Stadt Schleswig ist Kreisstadt des Kreises Schleswig- Flensburg und hat im zentral örtlichen Gefüge als Mittelzentrum eine besondere Bedeutung. Sie versorgt einen Nahbereich von ca. 45.000 Einwohnern, von denen rund 60 % in der Kreisstadt wohnen, mit Gütern und Dienstleistungen des öffentlichen und privaten Bereiches, insbesondere Einrichtungen des Allgemeinbedarfs. Diese hohe Versorgungsqualität ist historisch entstanden und hat sich bis heute erhalten. So sind in Schleswig das Oberlandesverwaltungsgericht, Oberlandesgericht, Fachkliniken, Landesmuseen, Landesarchiv usw. beheimatet. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Ein nahe gelegener Supermarkt sowie die Ladenstraße sind fußläufig (wenige Hundertmeter) erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, Schulen und das neue Krankenhaus der Stadt. Der schöne neue Stadtteil "Auf der Freiheit" und die Schlei sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges
Übergabe nach Vereinbarung.

Die Wohnung kann zum Juni 2024 unvermietet übernommen werden!

Die Wohnung wird aus privater Hand ohne Vermittlungsgebühr verkauft.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 150,60 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 28.11.2018

Gültig bis: 2028-11-27

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934