Anpassungsfreudiges Wohnen mit großzügigem Anbau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus, wo Wohnen und Arbeiten nahtlos ineinander übergehen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 2000, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Der großzügige Anbau bietet Platz für Ihr privates Büro oder kann extern vermietet werden. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, ihn in eine separate Einliegerwohnung zu verwandeln - die Wahl liegt bei Ihnen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf einem großzügigen Grundstück von etwa 992m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 323m², einschließlich des ca. 120m² großen Anbaus.

Errichtet in massiver Ziegelbauweise, verfügt das Gebäude über eine gute energetische Ausstattung mit Vollwärmeschutz, Dachspeicherdämmung und modernen Kunststofffenstern. Eine Warmwasser-Solaranlage und eine Photovoltaikanlage unterstützen einen nachhaltigen Lebensstil.

Die moderne Küche, vor 4 Jahren eingebaut und im Kaufpreis enthalten, lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Genießen Sie romantische Abende am Schwedenofen im nach Süden ausgerichteten Wohnbereich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine PKW-Garage, ein PKW-Carport und ein Anhänger-Carport zur Verfügung, die für sichere Unterbringung sorgen.

Erleben Sie hier die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 992 m²

# Lagebeschreibung
Das ländlich geprägte Steinkirchen ist ein Ortsteil von Reichertshausen und bietet zu allen Verkehrsanbindungen kurze Wege. Neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ist in ca. 80 Meter Entfernung ein neu erbauter Kindergarten inkl. Kita und nach ca. 200 Metern die Grundschule erreichbar.

In nur ca. 3 km Entfernung befindet sich die S-Bahn nach München inklusive Regionalbahnanbindung (Station Petershausen). In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren zudem die Buslinien 707, 9202 und 9203 mit hervorragender Anbindung zum Bahnhof - ideal für Pendler nach München oder Ingolstadt, welche eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung schätzen.

Eine sehr gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. Golfplatz, Waldkletterpark, Minigolf, Tennisplätze, Sportanlage des heimischen Sportvereines) erreichen Sie ebenfalls im Umkreis von ca. 1-5 km.

Die nächst größeren Städte sind neben dem Zug auch mit dem PKW über die A9 schnell zu erreichen (ca. 40km zur Münchner und Ingolstädter Stadtgrenze). Nach Pfaffenhofen a.d.Ilm sind es ca. 10 km. Zum Flughafen München beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW ca. 30 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 89.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 01.03.2034

Anbieter-Objekt-ID: 4eafc45d-f805-48e1-b352-2cc78632ccc4