Anleger aufgepasst: Immobilie mit Zukunftspotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, wird vom Eigentümer bewohnt. Es bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Aufgrund des fortgeschrittenen Alters des Eigentümers ist ein direkter Einzug nicht möglich, wodurch das Objekt speziell als langfristige Investition konzipiert ist. Bei der Preisfindung ist das Nießbrauchrecht des Eigentümers schon berücksichtigt. Das Haus mit einem Baujahr von ca. 1932 könnte nach der Übernahme möglicherweise einer Umgestaltung bedürfen, um es an moderne Standards anzupassen.

Es ist wichtig zu betonen, dass der Verkäufer während seiner Nutzungsdauer sämtliche Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsarbeiten und Reparaturen übernimmt. Diese großzügige Regelung bleibt in Kraft, bis der Verkäufer entweder verstorben ist oder das Haus verlässt. Dadurch erhält der Käufer die Möglichkeit, langfristig in eine Immobilie zu investieren, ohne sich um laufende Kosten oder Erhaltungsmaßnahmen kümmern zu müssen.

Diese Gelegenheit ermöglicht es, von den Vorzügen dieses historischen Hauses zu profitieren, während der Verkäufer weiterhin die Verantwortung für den laufenden Betrieb trägt. Eine sorgfältige Planung für die zukünftige Umgestaltung bietet Raum für Potenzial und ermöglicht es, die Wertsteigerung dieser Immobilie zu maximieren.

# Ausstattung
- kombinierte Zentral- und Ofenheizung für maximale Effizienz
- Garage mit praktischem Anbau für zusätzlichen Stauraum
- Nutzwasser-Brunnen zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- sehr gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.076,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1090 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Holzhausen, dem begehrten Ortsteil Leipzigs, wo diese Immobilie ihre Heimat gefunden hat. Die idyllische Lage verspricht ein harmonisches Wohngefühl, umgeben von grünen Alleen und einer charmanten Nachbarschaft. Holzhausen begeistert nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch seine exzellente Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels, während Sie dennoch in wenigen Minuten das pulsierende Stadtzentrum erreichen. Lokale Schulen, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten machen Holzhausen zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das perfekte Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und natürlicher Ruhe suchen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 250,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.05.2023
Gültig bis: 2033-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-9563