Anlageobjekt: Top gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus in Biesdorf

**Objekt**

Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Berlin-Biesdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² erstreckt es sich über drei Etagen. Insgesamt elf Zimmer verteilen sich auf vier Wohneinheiten.

Vom gepflegten Treppenhaus gelangt man in die mit ca. 109 m² größte der vier Wohnungen, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Neben Wohn-, Ess-, Schlaf- und Arbeitszimmer bietet die Wohnung einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den üppig bewachsenen Garten mit Teich. An den Wintergarten schließt sich die geräumige Küche mit Einbauküche an. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 66 m² und 42 m². Die Wohneinheit im OG links bietet zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und Kücheninsel, ein Tageslichtbad mit Wanne und ebenfalls einen hellen Wintergarten mit tollem Ausblick. Die Wohneinheit im OG rechts bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung im Dachgeschoss ist die einzige Einheit im renovierungsbedürftigen Zustand. Auf ca. 57 m² erstrecken sich hier drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche.

Die Räume in allen Wohneinheiten sind mit hellen Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden im Schlafzimmer und im Flur Teppich und PVC verlegt.

Das Objekt ist zudem voll unterkellert, inklusive geräumiger Werkstatt. Es wurde zwischen 1992 und 2019 umfassend saniert. So wurden unter anderem das Dach, die Elektrik und die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie doppelt verglaste Fenster eingesetzt. Die Gas-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007.

Die Wohneinheiten im OG rechts und DG sind solide vermietet. Nach dem Verkauf werden die Wohnungen im EG und OG links bezugsfrei nach Vereinbarung. So können die Einheiten entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die mögliche Jahresnettokaltmiete liegt laut Mietspiegel bei mindestens 30.488 Euro.

Das Objekt lässt sich auch gut als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen.

**Ausstattung**

* Vier Wohneinheiten
* Sanierter Zustand
* Mögliche Jahresnettokaltmiete: 30.488 Euro
* Gepflegter Garten
* Voll unterkellert
* Werkstatt
* Einbauküchen
* Wannenbäder mit Tageslicht
* Wintergärten

Lage

Die Immobilie ist verkehrsgünstig in Laufnähe zur S-Bahn Biesdorf und direkt an einer Bushaltestelle gelegen. Hier pendelt die Linie 192 zwischen den S-Bahn-Stationen Marzahn und Biesdorf. Rund um das Objekt finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und Sportstätten.

Ähnlich wie die benachbarten Stadtteile Mahlsdorf und Kaulsdorf hat das familiär geprägte Biesdorf fast dörflichen Charakter bei einer hervorragenden Infrastruktur. In Laufnähe des Mehrfamilienhauses liegt das Schloss Biesdorf, eine Villa im spätklassizistischen Stil, eingebettet in eine wunderschöne Parkanlage. Auf der Parkbühne finden jedes Jahr zahlreiche Open-Air-Konzerte statt, das Schloss ist ein gefragter Ausstellungsort. Nicht weit entfernt liegen zudem die Gärten der Welt, wo Besucherinnen und Besucher in elf Themengärten und internationalen Gartenkabinetten gut einen ganzen Tag verbringen können.

**Sonstiges**

Baujahr Heizung: 2007

Wesentl. Energieträger: Erdgas

Energieeffizientklasse: F

Ausweis: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 174,8 kWh

**Provison**

7,14% inkl. MwSt. für den Käufer