Attraktives Anlageobjekt in Wusterwitz: Erwerben Sie diese Immobilie und sichern Sie sich sofortige Mieteinnahmen

Lage:

Die hier vorliegende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wusterwitz, im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark, westlich der Stadt Brandenburg an der Havel an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt.

Die Landstraße L 96, von der Bundesstraße 1 in Bensdorf nach Ziesar, verläuft durch den Ort.

Der Bahnhof Wusterwitz liegt an der Bahnstrecke Berlin - Magdeburg. Hier ist ein Haltepunkt der Regionalbahn RE1, Magdeburg – Berlin - Frankfurt (Oder).

Die zum Elbe-Havel-Kanal gehörende Schleuse befindet sich am nördlichen Ende des Ortes.

In Wusterwitz gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Des weiteren hat der Ort einen EDEKA-Markt, kleine Geschäfte, Gaststätten, sowie ein Ärztehaus.

An den Ort Wusterwitz grenzt der Wusterwitzer See, der im Sommer zum Baden sowie zu anderen Wasseraktivitäten einlädt. Am See gibt es auch einen Campingplatz für die Erholungsuchenden.

Der Ort Wusterwitz hat in den letzten Jahren an Attraktivität zugenommen, was sich an den Zuwanderungen

erkennen lässt.

Objekt:

Bei der hier vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Erd- und Dachgeschoss, Baujahr 1937/1938 und wurde von 1992 bis 2010 modernisiert. Das Objekt hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 161 m².

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, Flur, Küche, drei Zimmer, Speisekammer und Bad.

Über den Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ebenfalls ein Flur, zwei Zimmer, ein kleines Bad und der Dachboden.

Der Keller ist teilweise für Wohnzwecke ausgebaut und zusätzlich mit einem Hobbyraum und einem Saunabereich ausgestattet.

Auf dem gepflegten ca. 1792 m² großen Grundstück befinden sich eine Doppelgarage mit Dachgeschoss, ein massiver Pool und ein gemütlicher Pavillon.

Modernisierungsmaßnahmen:

Fenster

1992

Innenausbau

1997

Heizung

1992

Abwasserleitung

1992

Sparrendämmung

1990

WDS

1992/1994

Elektroinstallation EG

2005-2010

Bad und Waschküche

2009

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Vorbereitung.

Kaufpreis:

255.000,00 €Provision:

3,57% inkl. 19 % MwSt. verdient und vom Käufer zu zahlen nach notariellem Kaufvertrag