Anlageobjekt in Halberstadt

# Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Halberstadt.

Um ca. 1908 erbaut und mit ca. 454 m² Wohnfläche ausgestattet, verfügt die Immobilie über 9 Wohnungen. Insgesamt sind 20,5 Zimmer vorhanden, verteilt auf 1,5, 2 und 3-Zimmer-Wohnungen.

Vollständig saniert wurde die Immobilie im Jahr 1996.

Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und ist teilweise unterkellert. Zudem sind genügend Außenstellplätze und eine Zufahrt vorhanden.

Die Nettokaltmieteinnahmen betragen 30.420,- € im Jahr.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Nutzfläche: ca. 226,33 m²

# Lagebeschreibung
Halberstadt - das Tor zum Harz, ist Kreisstadt des Landkreises Harz. Die Stadt liegt im nördlichen Harzvorland und beeindruckt durch die zahlreichen kunstgeschichtlichen Ensemble, wie zum Beispiel der Halberstädter Dom als auch die Naturschutzgebiete im südlichen Teil Halberstadts, die Spiegelsberge, Klusberge, sowie Thekenberge. Im Nord-Osten befindet sich der beliebte Halberstädter See, welcher an Sommertagen zum Schwimmen einlädt. Die Stadt bietet zahlreiche weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie zum Breispiel den Reitsport, Tennis u.v.m.. Halberstadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen B 79 und B 81, hierdurch wird die Verkehrsführung zu der entfernten Autobahn, der A 36 gewährleistet. Im Umkreis von Halberstadt liegen die Städte Blankenburg (18 km), Wernigerode (ca. 22 km) und Quedlinburg (ca. 15 km).

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls
Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 29.04.2014
Gültig bis: 28.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132036465#3QwU6K