Anlageobjekt: Altstadthaus mit drei Wohneinheiten im Zentrum der Kreisstadt Heide

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie ein interessantes Objekt mit drei Wohnungen, die alle vermietet sind, auf einem 207 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahre 1912 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich baulich in einem guten Zustand. Das Objekt punktet durch seine gute Innenstadt-Lage.

Wohnung 1: 95,00 m² EG
Flurbereich - großzügiger Wohnbereich mit zwei Räumen - geräumiges Schlafzimmer - kleines Gästezimmer - Einbauküche mit Speisekammer - Hauswirtschaftsraum - helles Duschbad mit Tageslicht - Teilkeller als Vorratsraum - Innenhof mit kleinem Garten und Sitzmöglichkeiten.

Wohnung 2: 47,20 m² OG
kleines Wohnzimmer - Durchgangszimmer - Schlafzimmer - kleine Einbauküche - helles Duschbad mit Tageslicht.

Wohnung 3: 34,30 m² OG
kleiner Eingangsflur - Party Küche - helles Duschbad - Wohnzimmer - Schlafzimmer.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Stromzähler, eine eigene Wasseruhr und eine eigene Gaszentralheizung.

Außenbereich:
Das kleine Grundstück, mit dem PKW Stellplatz und dem Abstellraum für Fahrräder runden den guten Gesamteindruck der angebotenen Immobilie ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl.Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 207 m²
Vermietbare Fläche: ca. 176,50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Heide ist einer der zentralen Orte an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste mit ca. 20.500 Einwohner. Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 20 km und der Speicherkoog ca. 12 km entfernt. Der Marktplatz der Stadt, der einst als Versammlungsplatz für die Bauernrepublik Dithmarschen abgesteckt wurde, gilt heute mit seiner Größe von 4,7 ha als der größte Marktplatz Deutschlands. Jeden Sonnabendvormittag findet seit über 500 Jahren auf diesem Markt der große Wochenmarkt statt. Wenn Sie von Hamburg mit dem Auto anreisen, kommen Sie über die A23 direkt nach Heide. Bahnverbindungen: Heide Hamburg, Heide Westerland/Sylt Heide Büsum, Heide Neumünster
Flugplätze: Regionalflugplatz Heide - Büsum und Regionalflugplatz St. Michaelisdonn. Schulen: Grund-/ und Gemeinschaftsschulen, Förderschule, zwei Gymnasien, Berufsschulen, Fachhochschule, Musikschule und Kindergärten. Sonstiges: Hier stehen zusätzlich Ärzte aller Fachrichtungen, das Westküstenklinikum, alle Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmzentrum, Banken u.v.m. zur Verfügung. Kulturelles wie VHS, Kinos, Konzerte und Museen runden das Angebot ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 210.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-461-KG-24