Hier erwartet Sie Ihre neue Wohlfühloase

# Objektbeschreibung
Angrenzend an Losheim befindet sich der malerische Ort Niederlosheim.

Hier erwartet Sie eine tolle und helle Eigentumswohnung mit modernem, großzügigem Tageslichtbad, Echtholz Parkett und vielem mehr. Nach dem Betreten der Diele gelangen Sie links in das moderne, helle und sehr große Tageslichtbad.

Rechts befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide. Das Echtholz Parkett macht diesen Raum gemütlich und zu einer Wohlfühloase.
Ein Dachfenster sorgt für genügend Tageslicht.

Beim Betreten des Wohnbereichs befindet sich links die geräumige Küche mit Kochinsel, die zum Kochen mit Freunden oder Familie einlädt.

Der angrenzende Essbereich verspricht gemütliche Stunden.
Auch hier befindet sich Echtholz Parkett.

Abgerundet wird dieser Wohnbereich durch ein Wohnzimmer, in dem kuschelige Abende Programm sind .

Die Terrasse lädt zu schönen Stunden ein, in denen man den Tag gemütlich Revue passieren lassen kann.

Die gesamte Wohnung wird über mehrere Infrarotheizungen beheizt, daher sind die Energiekosten sehr überschaubar.

Eine Solartherme ist ebenfalls vorhanden.

Insgesamt ist die Wohnung eine attraktive Option für jemanden, der die Nähe zu Losheim schätzt, aber dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung und einer gut gestalteten Wohnung genießen möchte.

Hier geht es zum Link für den 360° Rundgang.

https://tour.giraffe360.com/bbb45cf6d6e34c0cbc84913094ccaf79/

# Ausstattung
Tolles großes Bad

Schlafzimmer mit Ankleide

Moderne Küche mit toller Kochinsel

Großer Wohn und Essbereich

Infrarot -Heizung

Solarthermie
(Energiekosten daher überschaubar)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Niederlosheim

Niederlosheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern.

Am 1. Januar 1974 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Niederlosheim in die Gemeinde Losheim eingegliedert. Wikipedia

Fläche: 7,72 km²

Höhe: 281 m

Einwohner: 1426 (1. Jan. 2024)

Postleitzahl: 66679

Vorwahl: 06872

Info

Losheim am See ist eine Gemeinde mit zwölf Ortsteilen im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland.

Bevölkerung: 15.821 (2013)

Postleitzahl: 66679

Bürgermeister: Helmut Harth (parteilos)

Bundesland: Saarland

Fläche: 96,95 km2

Höhe: 300 m ü. NHN

Kfz-Kennzeichen: MZGEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-05
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MK3883