Angemessene Mietrendite oder doch lieber Sparbuch?

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus beinhaltet sechs Wohnungen/Appartements, die bis auf die große Hauptwohnung von ca. 125 m² im Erdgeschoß, die zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, alle vermietet sind.
Die Mieteinnahmen belaufen sich bei Übernahme des Objekts auf jährlich ca. 57.000,--Euro. Laut dieser Rechnung können Sie sich als Anleger über satte 7% Rendite pro Jahr freuen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren permanent renoviert und in Stand gehalten, so dass bei der Übernahme keine weiteren Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen mehr anfallen.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter können nur Innenaufnahmen der Eigentümerwohnung zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie verfügt über vier Eingänge, so dass sich die Mieter untereinander nicht stören. Im ersten Stock hat jede der Wohnungen einen Balkon und die Bewohner der großen Wohnung im EG freuen sich über eine überdachte Terrasse im Garten.

Alles in allem erwerben Sie hier eine pflegeleichte und renditestarke Kapitalanlage in Zeiten, die immer noch durch Niedrigzinsen im Anlagebereich geprägt sind.

# Ausstattung
Baujahr: 1960, das Gebäude wurde in 2005 kernsaniert und angebaut, die
Aufstockung erfolgte 2010

Dach: 2010 Eindeckung mit Tonziegeln und Dämmung

Fenster: Kunststoff doppelt verglast 2005-2010

Fassade: 2023

Heizung: Öl Brenner neu 2019

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG:
- ca. 125 m² 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC (wird von den
Eigentümern zur Zeit selbst bewohnt)

- ca. 35 m² Appartement

- ca. 40 m² Appartement

OG:
- ca.120 m² Wohnung
- ca. 60 m² Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1239 m²
Vermietbare Fläche: ca. 332 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtgebiet von Heide befindet sich am westlichen Rand der Schleswig-Holsteinischen Geest im Nordteil des Dithmarscher Kreisgebiets nordöstlich der Meldorfer Bucht. Hier leben und arbeiten fast 22.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur findet man hier alles was man so zum Leben braucht und Mietwohnungen sind hier äußerst beliebt und begehrt. Tourismus, die große Fachhochschule und eine florierende Wirtschaft sorgen für ausreichend Arbeitsplätze und dementsprechenden Wohnungsbedarf. Auch fällt der Neubau der Batteriefabrik Northvolt mit über 3.500 neuen Arbeitsplätzen und entsprechendem Bedarf an Wohnungen für die zukünftige Rendite dieses Objekts nicht unerheblich ins Gewicht.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 138.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FL-200-CF-22