An der grünen Lunge der Metropole Düsseldorfs: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz in Ludenberg in Düsseldorf
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An der grünen Lunge der Metropole Düsseldorfs: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz in Ludenberg in Düsseldorf
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An der grünen Lunge der Metropole Düsseldorfs: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz in Ludenberg in Düsseldorf
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An der grünen Lunge der Metropole Düsseldorfs: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz in Ludenberg

219.000 €

40629 Düsseldorf - Ludenberg
02.06.2024
  • Wohnfläche 74 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1974
  • Hausgeld 326 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

40629 Düsseldorf - Ludenberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1974 erbauten und gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg.
Die Wohnfläche dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 74 Quadratmeter. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und besticht durch mehrere Vorteile.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, von welchem aus man die Loggia betreten kann. Auf dieser lässt sich die Abendsonne wunderbar genießen, da sie nach Westen ausgerichtet und überdacht ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Küche mit einer Durchreiche zum Essbereich. Ein Badezimmer mit Wannenbad und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer der Wohnung ist nach Osten ausgerichtet, sodass man morgens von der aufgehenden Sonne begrüßt wird. Das dritte Zimmer lässt sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwenden. Im Preis enthalten sind ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigenem Anschluss und die Möglichkeit, in einem weiteren Raum die Wäsche zu trocknen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Stellen Sie uns bitte zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive der genauen Adresse. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin und einer Beratung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ludenberg, einem besonders grünen und beliebtem Stadtteil im Düsseldorfer Osten.
Ludenberg besticht durch seine idyllische Lage und die perfekte Kombination aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Die Wohngegend ist von viel Grün umgeben und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung an die Vorzüge der Großstadt Düsseldorf.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen zum Düsseldorfer Stadtzentrum sowie zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. An der nahegelegenen Bushaltestelle fahren die Buslinien 733 und 738. Eine kurze Fahrt mit dem ÖPNV oder dem Auto führt zu den internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße. In wenigen Gehminuten gelangt man von dort aus in eine natürliche Umgebung, die perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung geeignet ist. Der Düsseldorf-Aaper Wald und der Grafenberger Wald ermöglichen unzählige Freizeitaktivitäten. Die Landschaftsschutzgebiete sind ideal für Familien, Naturliebhaber und Outdoorsportler.
Die Immobilie in Ludenberg bietet somit nicht nur ein großartiges Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, welche die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Ruhe schafft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 2028-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 192791

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