AMG | Renditestarke Kapitalanlage: Gut situierte Gewerbeeinheit in historischem Prachtbau

# Objektbeschreibung
Hier steht eine absolute Rarität als Kapitalanlage zum Verkauf mit einer Rendite bis zu 4,5%! Dies alles in einem einzigartigen und komplett sanierten Augsburger Kulturdenkmal.

Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der Singold in Göggingen in einem Mischgebiet.
Der imposante Bau wurde 1908 nach Plänen des Architekten Hermann Dürr umgebaut und ist bis heute eines der Wahrzeichen Göggingens. Heute - aufwändig saniert - wird es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und beherbergt neben exklusiven Loft-Wohnungen auch Räume für Kanzleien, Coaching-Unternehmen und Praxen.

Eindrucksvoll sind die Decken mit über 3,60 Metern Höhe, die ein ganz besonders luftiges Raumgefühl erzeugen. Die Deckenhöhe ermöglicht zudem eine Galerie, die auf einer zusätzlich eingezogenen Geschossdecke raffiniert zusätzlichen Stauraum schafft.
Die gesamte Wohnanlage ist mit fast deckenhohen Alufenstern ausgestattet, die viel Licht in die tollen Räume lassen und mit den vielen Sprossen auch den Industrie-Charme des Gebäudes unterstreichen.
Farblich perfekt passt der hochwertige Stäbchenparkett in die weiß gestrichenen Räume und rundet das moderne Erscheinungsbild der Einheit ab. Die Innentüren sind fast durchgängig mit Oberlichtern versehen und sorgen für ein sichtbar offenes Raumgefühl.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich 5 Außenstellplätze, die gemeinsam mit der Einheit verkauft werden und ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher bieten. Weitere 5 Stellplätze in der Tiefgarage werden ebenso mitverkauft.

Der bisherige Eigentümer möchte nach einem Verkauf als Mieter in den Räumen bleiben.
Eine Mietrendite von ca. 4,5 % ist zu erwarten.

# Ausstattung
- Baujahr 1856, Umbau 1908/1909, Kernsanierung des Fabrikbauwerks in 2004 durch Pläne des Büros Nething
- Hauptkonstruktion aus Stahlbetonstützen, Unterzügen und Decken; Ziegelmauerwerk
- schöne weiße Innentüren mit Oberlichtern
- außergewöhnliche deckenhohe Fensterfronten mit Sprossenfenstern
- lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von über 3,60 Metern
- hochwertiger Industrieparkett
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Neubau der Tiefgarage in 2004 im Innenhof in Stahlbetonkonstruktion und mit Erde überdeckt
- über der Tiefgarage eine schöne Grünanlage für die Hausgemeinschaft (mit Spielplatze etc.)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hausgeld: 700,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 200.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 179 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Dieser punktet durch seine ganz besondere Lage direkt an der Wertach und in unmittelbarer Nähe zum Landkreis Augsburg mit seinen vielen Wäldern und Freiflächen.

Die Gewerbeeinheit selbst liegt in einem historischen und imposanten Wohn- und Geschäftshaus in einer ruhigen Anliegerstraße direkt an der Singold und in unmittelbarer Nähe zum Fabrikkanal. Wenige Meter vor dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle der Linie 38 mit Anbindung zur Straßenbahn. Die Straßenbahnlinie 1 ist 350 Meter entfernt und schafft eine direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt.
Ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW bietet der große Innenhof mit gekennzeichneten Stellplätzen.Entfernungen:
Flughafen 16,8 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Der Preis für die Gewerbeeinheit beträgt € 1.000.000,00. Der Preis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt € 30.000,00 (5 Stellplätze). Der Preis pro Außenstellplatz beträgt € 10.000,00 (5 Stellplätze).
Der Gesamtpreis für die Immobilie inklusive Tiefgaragenstellplätzen und Außenstellplätzen liegt somit bei € 1.200.000,00.

Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-435