amarc21 - Wohn- Geschäftshaus in Düsseldorf mit Potenzial - die Mieten steigen weiter - zu verkaufen !

# Objektbeschreibung
auf Wunsch des Eigentümers erfolgt hier nur eine diskrete Vermarktung mit groben Eckdaten.

Ein Exposè mit ausführlichen Informationen und Unterlagen erhalten sie gerne nach Angabe ihrer
vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummern, email, Firma oder Privat) sowie eines
Bonitätsnachweises.

Wir bitten um Ihr Verständnis !

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Düsseldorf-Flingern/Süd an einer stark befahrenen Strasse, es verfügt über 10 Wohneinheiten sowie einem strassenseitigen Ladenlokal und insgesamt 6 Büroeinheiten im Innenhof wovon aktuell 4 leer stehen und 1 vom Eigentümer selbst genutzt wird. Hier besteht also noch Mietsteigerungspotenzial.
Das Haus ist voll vermietet (bis auf die erwähnten Einheiten im Innenhof) es befindet sich in einem gepflegten ordentlichen Zustand.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage sowie Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und ein Keller für den Hausmeister bzw. die Hausverwaltung inkl. Bad.

Lediglich sind ein paar oberflächige Arbeiten zu verrichten.

Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung und Erweiterung der Einheiten im Innenhof und müsste mit den zuständigen Ämtern besprochen, geplant und beantragt werden aber auch hier verspricht die Immobilie weiteren Wert- und Mietzuwachs was wiederum den Faktor senken wird.

# Ausstattung
gut geschnittene Wohnungen mit verschiedenen Größen
von 25m² bis 78m² vom Apartment bis zur 3 Zimmer Wohnung und Maisonette.
Die Böden in den Nassräumen und den Küchen sind gefliest und meist weiß gehalten.
Laminatböden, Holzböden, Teppich sowie auch Linolium befinden sich in den Wohnräumen
und wurden je nach Mieterwechsel modernisiert und angepasst.

Schönes Treppenhaus mit versetzten Ebenen, große Holzeingangstüren, hohe Decken bringen Charme in die Wohnungen.

Kunststoffenster mit doppelverglasung runden diese Liegenschaft ab.

Die Verlegung der Strom- bzw. Sicherrungsanlage in den Keller wurde bereits vorbereitet und müsste noch umgesetzt werden.

Hier und da müssten kleine oberflächige Arbeiten noch erledigt werden ansonsten gibt es keinen Reparaturstau.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 405 m²
Vermietbare Fläche: ca. 770 m²
Bürofläche: ca. 60 m²
Verkaufsfläche: ca. 42 m²
Lagerfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Flingern-Süd ist ein Stadtteil von Düsseldorf in der Nähe der Stadtmitte und eingebettet zwischen Oberbilk, Lierenfeld und Flingern-Nord
Flingern bietet alles, was man zum täglichen Leben bedarf und darüber hinaus alle Schulformen und Vereine für den täglichen Sport sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz ist hervorragend.
Zum Stadtzentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 205.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.
Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für Kaufende.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).

Wir freuen uns auf ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine individuelle Besichtigung auch gerne mit dem Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-03-10
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 631-120483